「この物件、旅館業できますか？」

旅館業許可のご相談で、最も多い質問です。

最近では、

• 古民家
• 空き家
• 町家
• マンション
• テナントビル

などを活用して宿泊施設を開業される方が増えています。

しかし、

「宿にぴったりの雰囲気だから大丈夫」

とは限りません。

実際には、

契約後に

「この物件では旅館業許可の取得が難しいことが分かりました。」

というケースもあります。

そうなると、

• 手付金
• 仲介手数料
• 家賃
• リフォーム費用

など、多額の費用が無駄になってしまうこともあります。

当事務所でも、

「契約する前に相談していただければ…」

と思うケースが少なくありません。

今回は、実際によくご相談いただく「旅館業許可の取得が難しくなるケース」をご紹介します。

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ケース① 用途地域などの法令上の確認が必要な物件

旅館業は、どこでも自由に営業できるわけではありません。

建物が所在する地域や、関係する法令によっては、営業にあたって確認が必要となる場合があります。

「駅前だから」

「観光地だから」

という理由だけで判断するのは危険です。

物件によって確認事項が異なるため、契約前に調査することをおすすめします。

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ケース② 建物の図面がない

古民家では非常によくあります。

図面が残っていない。

または、

図面が古く、

現在の建物と一致していない。

このようなケースでは、

現地調査や実測が必要になることがあります。

図面がないから絶対に許可が取れないというわけではありませんが、

準備に時間がかかることがあります。

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ケース③ 現況と登記・図面が一致しない

実務では意外と多いケースです。

例えば、

• 増築されている
• 間取りが変更されている
• 建物の用途が変わっている

などです。

現況と資料が一致しない場合、

追加の確認や資料収集が必要になることがあります。

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ケース④ 消防設備の整備が必要

宿泊施設では、

宿泊者の安全を守るため、

消防設備の整備が重要です。

建物によっては、

• 消火器
• 誘導灯
• 自動火災報知設備
• 火災通報装置

などの設置が必要になることがあります。

「購入費用だけを見ていたら、消防設備に想定以上の費用がかかった。」

というケースもあります。

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ケース⑤ 建物の老朽化が進んでいる

古民家や空き家では、

建物の状態も重要です。

例えば、

• 雨漏り
• 腐食
• 給排水設備の劣化
• 電気設備の老朽化

などがある場合、

旅館業以前に、

建物として改修が必要になることがあります。

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ケース⑥ 「前も宿だった」「前も旅館だった」と聞いて安心してしまう

非常によくある勘違いです。

以前宿泊施設として使われていたからといって、

現在も同じ条件で営業できるとは限りません。

建物の状況や法令、運営方法などは変わることがあります。

「前も宿だった」という情報だけで判断するのではなく、

現在の状況を確認することが重要です。

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ケース⑦ 契約を急いでしまう

一番多いケースです。

人気物件ほど、

「早く契約しないと他の人に取られる」

という心理になります。

しかし、

旅館業では、

契約前に確認すべき事項が数多くあります。

数日早く契約することよりも、

数年安心して営業できることの方が大切ではないでしょうか。

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「取れない」のではなく「確認が必要」なケースも多い

ここまで読むと、

「旅館業許可は難しい。」

と感じるかもしれません。

しかし、

実際には、

「絶対に許可が取れない」

というより、

「事前に確認すれば対応できる」

ケースが多くあります。

例えば、

• 必要な改修工事を行う
• 図面を作成する
• 消防設備を整備する

ことで、営業可能となるケースも少なくありません。

だからこそ、

契約前の事前調査が重要になります。

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当事務所で行っている事前調査

当事務所では、

物件契約前に、

次のような調査を行っています。

• 現地調査
• 保健所との事前協議
• 建築関係の確認
• 消防関係の確認
• 用途地域などの調査
• 必要な改修工事の整理
• 開業までのスケジュール作成

単に「許可が取れる・取れない」を判断するだけではなく、

「どのような対応をすれば開業できるのか」

までご提案しています。

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このような方は契約前にご相談ください

当事務所には、次のようなご相談が多く寄せられています。

• 古民家を購入しようと考えている
• 空き家を宿泊施設にしたい
• 中古住宅を簡易宿所として活用したい
• マンションで旅館業ができるか知りたい
• 不動産会社から紹介された物件を確認してほしい

一つでも当てはまる方は、

契約前にご相談いただくことをおすすめします。

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まとめ

旅館業許可が取得できるかどうかは、

建物の見た目だけでは判断できません。

• 用途地域などの法令
• 建物の状況
• 図面
• 消防設備
• 建築関係

など、

さまざまな要素を確認する必要があります。

そして、多くのケースでは、

契約前に調査を行うことでリスクを減らすことができます。

当事務所では、

「この物件で旅館業ができるのか。」

という段階からサポートしています。

宿泊事業を成功させるためにも、

物件契約前に一度ご相談ください。

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お問い合わせ

行政書士高見裕樹事務所

〒921-8145
石川県金沢市額谷3丁目2番地 和峰ビル1階北

TEL：076-203-9314

お問い合わせフォーム
https://takami-gs.com/contact/

「この物件で旅館業許可が取得できるだろうか？」

そのようなご相談を数多くお受けしています。

当事務所では、物件契約前の事前調査を重視し、保健所・建築・消防などの確認を行ったうえで、開業までのスケジュールや必要な改修工事も含めてご提案いたします。