開業前に行政書士へ相談するメリットとは？物件契約後では遅いケースを実例を交えて解説

「良い物件が出たので、先に契約しようと思っています。」

「契約してから相談しても大丈夫ですよね？」

「まずは物件を押さえて、それから許可を考えます。」

開業相談で、このようなお話を伺うことは少なくありません。

もちろん、人気エリアの物件はすぐに埋まってしまうことがあります。

「早く決断しないと他の人に取られてしまう。」

そう考えるお気持ちもよく分かります。

しかし、許認可が関係する事業では、

『先に物件を契約する』ことが、最も大きなリスクになることがあります。

実際、

• 旅館業を始めたかったが営業できなかった
• ガールズバーを開業したかったが必要な手続きが違っていた
• 高額な内装工事をした後に問題が見つかった

というケースもあります。

そして、多くの場合、

契約前に確認していれば防げた

可能性があります。

今回は、なぜ開業前の相談が重要なのか、行政書士へ事前相談するメリットについて解説します。

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開業で最も重要なのは「物件」

許認可業務というと、

「申請書を作る仕事」

というイメージを持たれることがあります。

もちろん、申請書類の作成も重要です。

しかし、実務上は、

どの物件で営業するのか

が最も重要になります。

なぜなら、

物件によって、

• 営業できる
• 多額の工事が必要になる
• 手続きが複雑になる
• そもそも営業できない

という違いが生じるからです。

つまり、

許認可では、

申請書を作る前の段階で、

結果の大部分が決まっていることも少なくありません。

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「契約してから考える」が危険な理由

一般的な小売店であれば、

物件を借りて、

内装工事をして、

営業を始めることができます。

しかし、

許認可が関係する事業では、

そう簡単にはいきません。

例えば、

• 建築上の問題
• 消防設備の問題
• 用途地域の問題
• 必要な許可の違い

など、

様々な確認事項があります。

そのため、

「契約してから考える」

という進め方をしてしまうと、

後戻りが難しくなることがあります。

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実例① 古民家を購入したが想定外の費用が発生した

近年、

古民家を活用した宿泊施設が人気です。

しかし、

「雰囲気が良かった」

「価格が安かった」

という理由だけで購入すると、

後から様々な課題が見つかることがあります。

例えば、

• 図面がない
• 消防設備の整備が必要
• 建物の現況と資料が一致しない

などです。

結果として、

想定以上の費用が必要になり、

事業計画そのものを見直すケースもあります。

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実例② 居抜き物件を契約したが営業できなかった

夜のお店では、

居抜き物件が人気です。

既存の設備を利用できるため、

初期費用を抑えられるメリットがあります。

しかし、

「前も夜のお店だったから大丈夫」

と考えてしまうのは危険です。

例えば、

• 必要な手続きが違う
• 店舗構造が合わない
• 営業内容に問題がある

というケースがあります。

結果として、

契約後に、

大幅な計画変更を余儀なくされることがあります。

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実例③ 内装工事をやり直すことになった

「オープンを急ぎたい。」

という理由で、

先に内装工事を始めるケースがあります。

しかし、

事前確認が不十分なまま工事を進めると、

• 客席の配置変更
• 区画の変更
• 設備の追加工事

などが必要になる場合があります。

内装工事には、

多額の費用がかかります。

やり直しになれば、

時間的にも経済的にも大きな負担になります。

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行政書士へ事前相談するメリット① 必要な手続きが分かる

開業相談では、

「何の許可が必要ですか？」

というご質問をよくいただきます。

例えば、

• 飲食店営業許可
• 深夜酒類提供飲食店届出
• 風俗営業許可
• 旅館業許可

など、

業種によって必要な手続きは異なります。

また、

同じ業種でも、

営業内容によって必要な手続きが変わる場合もあります。

事前相談を行うことで、

まず何をすべきかを整理できます。

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行政書士へ事前相談するメリット② 開業までのスケジュールが見える

「来月にはオープンできますか？」

というご質問も多くいただきます。

しかし、

許認可には一定の準備期間が必要です。

例えば、

• 行政協議
• 図面作成
• 消防設備工事
• 申請手続き

など、

様々な準備があります。

事前相談を行うことで、

無理のないスケジュールを立てやすくなります。

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行政書士へ事前相談するメリット③ 想定外の費用を把握できる

開業時に問題となりやすいのが、

想定外の出費です。

例えば、

• 消防設備費
• 改修工事費
• 看板設置費
• 図面作成費

などです。

「家賃だけ見て決めてしまった。」

というケースでは、

後から資金計画が大きく狂うことがあります。

事前相談を行うことで、

必要となる費用をある程度把握しやすくなります。

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行政書士へ事前相談するメリット④ 「できない物件」を避けられる

これが最も大きなメリットかもしれません。

開業では、

「良い物件」

と

「営業できる物件」

は必ずしも一致しません。

雰囲気が良くても、

立地が良くても、

価格が安くても、

営業できなければ意味がありません。

だからこそ、

契約前に、

「本当に営業できるのか」

を確認することが重要になります。

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当事務所で行っている事前調査

当事務所では、

開業前の段階で、

• 用途地域
• 建築関係
• 消防関係
• 店舗構造
• 必要な許可や届出
• 開業スケジュール

などを総合的に確認しています。

旅館業、

簡易宿所、

コンカフェ、

ガールズバー、

BAR、

ラウンジなど、

様々な業種について、

「この物件で本当にできるのか」

という視点でサポートしています。

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「相談するのは契約前」が基本

もちろん、

契約後でもご相談は可能です。

しかし、

契約前の方が、

選択肢は圧倒的に多くなります。

物件を変更することもできますし、

条件交渉ができることもあります。

一方、

契約後になると、

既に大きな費用が発生しているケースもあります。

そのため、

開業を考え始めた段階で、

一度相談していただくことをおすすめしています。

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まとめ

許認可が関係する事業では、

「まず物件を押さえる」

という進め方が、

大きなリスクになることがあります。

旅館業でも、

夜のお店でも、

物件によって、

必要な手続きや費用は大きく変わります。

また、

場合によっては、

営業自体が難しいケースもあります。

だからこそ、

「契約してから相談」ではなく、「契約する前に相談する」

ことが非常に重要です。

開業を成功させるためには、

まず、

「この物件で本当にできるのか」

を確認することから始めましょう。

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お問い合わせ

行政書士高見裕樹事務所

〒921-8145
石川県金沢市額谷3丁目2番地 和峰ビル1階北

TEL：076-203-9314

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