「不動産会社から『旅館業でも使えますよ』と言われたので、この物件に決めようと思っています。」

当事務所では、このようなご相談をいただくことがあります。

もちろん、不動産会社が誤った説明をしているというわけではありません。

不動産会社は、物件の売買や賃貸の専門家です。

一方で、

旅館業許可の可否を最終的に判断する立場ではありません。

そのため、

「宿泊施設として使えそうです。」

という説明と、

「旅館業許可が取得できます。」

という説明は、実は意味が異なります。

この違いを理解しないまま契約してしまうと、後から思わぬ問題に直面することがあります。

今回は、その理由についてご説明します。

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「宿泊施設に向いている」と「旅館業許可が取得できる」は違う

築年数が浅い。

駅から近い。

駐車場もある。

立地も良い。

こうした物件は、確かに宿泊施設として魅力があります。

しかし、

旅館業許可では、

建物そのものだけではなく、

様々な法令や基準を確認する必要があります。

つまり、

魅力的な物件＝許可が取得できる物件

ではありません。

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行政書士が確認するのは「営業できるかどうか」

当事務所では、

物件を見る際に、

次のような点を確認しています。

• 保健所の基準
• 建築関係の確認
• 消防設備
• 建物の状況
• 用途地域など関係法令
• 必要となる改修工事

つまり、

「契約できる物件」

ではなく、

「営業できる物件」

かどうかを確認しています。

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実際によくあるケース

実務では、

次のようなケースがあります。

ケース①

中古住宅を購入した後、

消防設備に想定以上の費用がかかった。

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ケース②

図面と現況が一致しておらず、

追加調査が必要になった。

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ケース③

建築関係の確認に時間がかかり、

予定していたオープン日に間に合わなかった。

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どれも、

契約前に確認していれば、

より早く対応できた可能性があります。

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不動産会社にも相談、行政書士にも相談

私は、

不動産会社へ相談すること自体は、とても大切だと考えています。

良い物件を紹介していただくためには、不動産会社の存在は欠かせません。

一方で、

旅館業許可については、

行政書士へ相談することで、

別の視点から確認できます。

つまり、

どちらか一方ではなく、

それぞれの専門家に相談すること

が重要なのです。

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当事務所では契約前のご相談をおすすめしています

旅館業許可では、

契約前であれば、

「こちらの物件の方が適しています。」

というご提案もできます。

しかし、

契約後になると、

選択肢は大きく減ってしまいます。

だからこそ、

当事務所では、

物件契約前の事前調査

をおすすめしています。

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このような方は一度ご相談ください

• 不動産会社から物件を紹介された
• 購入前に確認したい
• 中古住宅を検討している
• 古民家を宿泊施設にしたい
• 空き家を活用したい
• 契約してよいか迷っている

一つでも当てはまる方は、

契約前にご相談いただくことをおすすめします。

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当事務所が大切にしていること

当事務所では、

「許可を取得すること」

ではなく、

「安心して開業できること」

を大切にしています。

そのため、

許可申請だけではなく、

物件選びの段階から、

保健所・建築・消防などの確認を行い、

開業までの全体像をご提案しています。

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まとめ

不動産会社は、

物件の専門家です。

行政書士は、

旅館業許可の専門家です。

どちらも重要な存在ですが、

確認する内容は異なります。

そのため、

「宿泊施設として使えます。」

という説明だけで契約するのではなく、

「旅館業許可が取得できるか」

という視点でも確認することが大切です。

旅館業の開業は、大きな投資を伴います。

だからこそ、

契約前に専門家へ相談し、

安心して開業準備を進めることをおすすめします。

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お問い合わせ

行政書士高見裕樹事務所

〒921-8145
石川県金沢市額谷3丁目2番地 和峰ビル1階北

TEL：076-203-9314

お問い合わせフォーム
https://takami-gs.com/contact/

旅館業許可（簡易宿所）の開業をご検討中の方は、お気軽にお問い合わせください。

「この物件で旅館業許可は取得できるのか」「契約前に確認してほしい」という段階から、現地調査・保健所・建築・消防の確認まで一貫してサポートいたします。