はじめに｜「もう契約しました」が一番危険です
石川県・富山県・福井県で
- 旅館業を始めたい
- 民泊を検討している
- 風俗営業許可を取りたい
- 深夜営業を始めたい
- ナイト営業を計画している
という方からの相談で、最も多い言葉がこれです。
「物件はもう契約済みです。」
そして次に聞かれます。
「許可、取れますよね？」
ここで止まる案件には、明確な共通点があります。
第1章｜実際に止まった案件（抽象化事例）
※守秘義務のため抽象化しています。
ケース①｜町家購入 → 旅館業不可
対象：
金沢市
- 用途地域は問題なし
- しかし建築基準法上の用途変更が困難
- 避難経路確保不可
- 自動火災報知設備設置困難
結果：
改修見積もり数百万円増加 → 断念。
ケース②｜民泊予定 → 管理規約NG
根拠法令：
住宅宿泊事業法
- 分譲マンション購入
- 管理規約で宿泊利用禁止
Airbnb掲載不可。
購入後に発覚。
ケース③｜コンカフェ → 1号風俗営業該当
根拠法令：
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律
- 深夜酒類提供届出で進行
- 横に座る接客あり
- SNSで“キャスト接客”表現
結果：1号許可必要。
ケース④｜ナイト営業 → 距離制限NG
- 商業地域
- しかし保全対象施設が近接
特定遊興不可。
共通点
すべて契約後に相談している。
第2章｜事前調査とは何か？
事前調査とは、
「その物件で本当に許可が取れるか」を
契約前に判断する作業です。
調査内容（旅館業の場合）
根拠法令：
旅館業法
- 用途地域
- 建築基準法適合
- 既存不適格確認
- 接道義務
- 消防設備要否
- 看板掲示義務
調査内容（風俗営業の場合）
- 用途地域
- 条例制限区域
- 距離制限測定
- 客室構造
- 出入口位置
調査内容（民泊の場合）
- 管理規約
- 家主不在型の可否
- 消防設備
- 年間180日制限の収益影響
第3章｜なぜ契約後では遅いのか
契約後に発覚すると、
✔ 手付金放棄
✔ 違約金発生
✔ 改修費増加
✔ 融資スケジュール崩壊
になります。
第4章｜銀行融資との関係
銀行は
「許可が取れる前提」で融資します。
許可が取れなければ、
- 返済開始
- 売上ゼロ
- 追加工事費
最悪、資金ショート。
第5章｜誰に何を確認すべきか？
許認可は一つの窓口では完結しません。
旅館業
- 市役所（用途地域・建築基準法）
- 保健所（衛生基準）
- 消防署（消防法）
風俗営業
- 警察署
- 市役所
- 消防署
民泊
- 保健所
- 管理組合
- 消防署
第6章｜“書類屋”では危険な理由
許認可の本質は
書類作成ではなく、設計と調整です。
実務の本質
- 行政との事前協議
- 図面修正提案
- 工事内容整理
- スケジュール逆算
書類だけでは止まります。
第7章｜北陸３県の特殊事情
- 住宅地が広い
- 保全施設が多い
- 町家は構造的制約多い
- 商業地域でも除外区域あり
北陸は“慎重エリア”です。
第8章｜契約前チェック項目
契約前に最低確認すべき項目：
- 用途地域
- 建築基準法適合
- 消防設備費概算
- 距離制限
- 管理規約
- 許可取得までの期間
第9章｜行政書士へ相談する最適タイミング
最適は
物件申込前。
遅くとも
売買契約前。
まとめ
止まった案件の共通点は
契約後に相談していること。
許認可は、
契約前に9割決まります。
投資判断前に相談することが、
最大のリスクヘッジです。
📞 ご相談はこちら
北陸３県対応
行政書士高見裕樹事務所
〒921-8147
石川県金沢市額谷3丁目2番地 和峰ビル1階北
TEL：076-203-9314
お問い合わせフォーム：https://takami-gs.com/contact/
お問い合わせは
076-203-9314
X
Instagram
Facebook