金沢市で宿泊事業を始めようとしたとき、
ほぼすべての方が最初に悩むのが、
「民泊と簡易宿所、結局どっちを選べばいいのか分からない」
という問題です。
インターネットで調べると、
- 民泊は簡単
- 簡易宿所は本格的
- 民泊は180日制限がある
- 簡易宿所は許可が大変
といった情報が出てきますが、
金沢市の実務では、それだけで判断すると失敗します。
この記事では、
- 民泊と簡易宿所の制度上の違い
- 金沢市で実際に分かれる判断ポイント
- 「先に決めてはいけない理由」
を、行政実務の目線で整理します。
そもそも民泊と簡易宿所は何が違うのか
まず制度の整理からです。
民泊（住宅宿泊事業）
いわゆる「民泊」は、
住宅宿泊事業法に基づく届出制度です。
主な特徴は以下のとおりです。
- 年間営業日数は180日以内
- 「住宅」であることが前提
- 届出制（許可ではない）
- 管理業者の関与が必須になるケースが多い
簡易宿所（旅館業）
一方、簡易宿所は
旅館業法に基づく「許可制」の営業です。
主な特徴は、
- 営業日数の制限なし
- 建物用途・構造の基準が厳しい
- 許可取得まで時間がかかる
- 消防・建築の影響が大きい
ここだけを見ると、
「民泊のほうが楽そう」に見えるかもしれません。
しかし、金沢市では話が単純ではありません。
判断基準①｜その建物は「住宅」と言えるか
民泊を選ぶ場合、
最大の前提条件は 「住宅であること」 です。
ここでいう住宅とは、
- 現に人の生活の本拠として使われている
- 台所・浴室・トイレ等を備えている
といった要件を満たす必要があります。
金沢市では、次のようなケースで
民泊として認められない可能性があります。
- 空き家を購入してすぐ民泊にする
- もともと店舗・事務所だった建物
- 長期間居住実態がない
この場合、
「民泊でいけると思っていたのに、実は簡易宿所しか選べない」
という事態が起こります。
判断基準②｜用途地域と条例の影響
金沢市では、
用途地域や条例による制限が
民泊・簡易宿所の双方に影響します。
特に注意が必要なのは、
- 住居系地域での制限
- 学校・保育施設との関係
- 近隣環境への配慮
民泊は「住宅扱い」だから大丈夫、
と考えがちですが、
地域によっては事実上難しいケースもあります。
一方、簡易宿所は
用途地域の影響をより強く受けますが、
条件が整えば 安定した営業 が可能です。
判断基準③｜建物規模と消防対応
ここが、
実務上もっとも判断を分けるポイントです。
簡易宿所の場合、
- 自動火災報知設備
- 誘導灯
- 内装制限
などが必要になることが多く、
工事費が想定以上にかかることがあります。
一方、民泊でも、
- 規模
- 階数
- 構造
によっては、
消防対応が必要になるケースがあります。
つまり、
民泊＝消防が楽
簡易宿所＝消防が大変
とは一概には言えません。
判断基準④｜事業として「どこまでやりたいか」
最後は、
事業計画としての判断です。
- 副業・試験的にやりたい
- 年間稼働はそこまで求めない
この場合は、
民泊が向いていることがあります。
一方で、
- 通年営業したい
- 融資を受けたい
- 将来的に拡大したい
という場合、
最初から簡易宿所を選ぶ方が合理的なケースも多いです。
実務では「先に決めない」が正解
金沢市での相談を見ていると、
失敗するパターンはほぼ共通しています。
それは、
「民泊でいく」「簡易宿所でいく」
と最初に決めてしまうこと
本来は、
- 建物条件の整理
- 用途・構造・消防の確認
- 行政との事前確認
をしたうえで、
どちらが適切かを決めるのが正解です。
順番を間違えると、
途中で計画が止まります。
金沢市で宿泊事業を検討している方へ
もし、
- 民泊でいけると思っているが不安
- 簡易宿所にすべきか迷っている
- 途中でやり直しになるのが怖い
そう感じているなら、
計画段階での整理が重要です。
制度の選択は、
後から変えるのが一番大変です。
【ご相談はこちら】
金沢市での民泊・簡易宿所について、
建物条件・条例・消防を含めて
実務ベースで整理します。
【行政書士高見裕樹事務所】
〒921-8147
石川県金沢市額谷3丁目2番地 和峰ビル1階北
TEL：076-203-9314
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