「民泊と簡易宿泊所、どっちがいいの？」が最も多い相談です。

旅館業の相談で最も多い質問がこれです。

「簡易宿泊所と民泊は、何が違うんですか？」
「Airbnbでやるなら、どっちが得なんですか？」
「金沢市は旅館業の方が有利って本当？」

結論から言うと…

---

**【収益性・自由度を求めるなら → 簡易宿泊所】

【低コストで軽めに始めるなら → 民泊（住宅宿泊事業）】**

---

ただし、
物件の場所（用途地域）・広さ・構造
住民との関係・消防・建築
などで
どちらが適しているかが180度変わる のが現実です。

この記事では、
旅館業（簡易宿泊所）と民泊（住宅宿泊事業）の違いを、
要件、コスト、収益性、審査の厳しさ、金沢市の実務
に基づいて比較します。

---

◆ 第1章｜まず結論：民泊と簡易宿泊所は全く違う制度です

---

【民泊（住宅宿泊事業）】の特徴

• 年間180日まで
• 住宅を使う（＝住む用途を前提）
• 届出制（許可ではない）
• 用途地域の制限が緩い
• 初期費用が低め
• 24時間対応の管理者が必要

---

【簡易宿泊所（旅館業）】の特徴

• 年間365日営業できる
• “宿泊施設”として扱われる
• 許可制（建築・消防が厳しい）
• 収容人数の制限なし
• Airbnb・Booking・楽天でも掲載自由
• ほぼすべての用途地域で可（工業地帯以外）

---

◆ 第2章｜【比較①】営業日数：民泊は180日制限が最大のデメリット

---

● 民泊（住宅宿泊事業）

• 年間180日まで（上限）
• 180日を超える営業は“違法”
• 特に金沢市では監視が厳しい

❌ Airbnb運営に不向き

180日制限により収益性が大幅に落ちる。

---

● 簡易宿泊所（旅館業）

• 年間365日営業可能
• 宿泊数・人数の制限なし

◎ 高稼働率が可能で収益性が高い

1棟貸し・町家宿に最適。

---

◆ 第3章｜【比較②】用途地域の制限：民泊は緩い／旅館業は中間

---

● 民泊（住宅宿泊事業）

→ 住宅用途であれば基本どこでも可
（第一種低層住居、第一種住居、田んぼエリアでも届出できる）

---

● 簡易宿泊所（旅館業）

以下の用途地域で可能：

• 第一種住居
• 第二種住居
• 近隣商業
• 商業地域
• 準工業
• 無指定区域 など

▲ NGエリア：

• 工業地域
• 工業専用地域

---

🔎 金沢市の特徴

金沢市は
観光地周辺の住居系地域でも簡易宿泊所が多い
（ただし、建築・消防の要件は厳しい）

---

◆ 第4章｜【比較③】審査の厳しさ：旅館業は“建築基準法の壁”がある

---

民泊（住宅宿泊事業）

• 届出のみ
• 図面は簡易
• 建築基準法の適合性は問われない
  （ただし避難安全は最低限必要）
• 消防も簡易的（感知器程度）

→ 初期コストが非常に低い。

---

簡易宿泊所（旅館業）

3つの審査が必要：

① 建築基準法（最難関）

• 用途変更（100㎡ルール）
• 採光・換気・内装制限
• 通路幅・階段幅

② 消防法

• 感知器・誘導灯・非常照明
• 避難経路
• 排煙設備

③ 旅館業法（保健所）

• 衛生設備
• 帳場
• 清掃体制

→ 審査がかなり重く、期間も長い。

---

◆ 第5章｜【比較④】初期費用：民泊は激安／旅館業は建築コストが大きい

---

【民泊】

• 書類作成：安い
• 消防設備：最低限
• 工事費：ほぼ不要
• 期間：最短2〜3週間

◎ 初期投資少なめで始めやすい

---

【簡易宿泊所】

• 図面作成：建築士が必要
• 用途変更：10〜50万円
• 消防工事：5〜100万円
• 内装工事：数十万円〜
• 検査：複数回
• 期間：2〜4ヶ月

◎ 本格的な宿泊施設を作るためコストは大きいが収益性は高い

---

◆ 第6章｜【比較⑤】収益性：圧倒的に簡易宿泊所が上

金沢市の実例でも明確。

---

民泊（180日上限）

年間稼働：50％程度
→ 年間売上が大きく伸びない
→ Airbnbの評価も上がりにくい

---

簡易宿泊所（365日）

年間稼働：70〜90％
→ 売上が倍以上になることが多い
→ 連泊・長期滞在者を取れる

◎ 投資回収が早い

◎ 不動産価値が上がる

---

◆ 第7章｜【比較⑥】Airbnbとの相性：民泊よりも簡易宿泊所が有利

Airbnbは
旅館業許可の物件の方が評価が高くなりやすく、検索順位も上がります。

理由：

• 年間制限なし
• 清掃頻度・レビューが安定
• キャンセル率が下がる
• 多人数利用（グループ旅行）に強い
• 宿泊エリアの検索上位に載りやすい

金沢市はグループ旅行が多く、
1棟貸し（簡易宿泊所）の需要が圧倒的。

---

◆ 第8章｜【比較⑦】住民トラブル：民泊の方が問題が多い

意外ですが、実務では民泊の方が苦情が多い。

---

【民泊のトラブル例】

• 24時間対応の管理者が機能していない
• ゴミ出し
• 外国人利用者のマナー
• 騒音
• 出入りの監視不足（管理会社なし）

---

【簡易宿泊所の傾向】

• 用途変更段階で地域説明
• 管理体制が明確
• 管理会社が入る
• 消防・建築基準がクリアされるため安全性が高い

結果的にトラブルは少ない。

---

◆ 第9章｜金沢市で“どっちが有利か”の地元目線による判断基準

金沢市は

• 町家
• 古民家
• 1棟貸し
  の需要が全国的にも高く、
  簡易宿泊所の成功率が高い地域 です。

---

【簡易宿泊所が向いている物件】

• 町家・古民家
• 駅近
• 観光地近く
• 1棟貸しが可能
• 用途変更が通る
• 消防が整う
• グループ旅行の需要がある

---

【民泊が向いている物件】

• アパートの1室
• 用途変更が難しい
• 広さが足りない
• 予算が少ない
• Airbnb単価が低くても利益が出る場所

---

◆ 第10章｜当事務所のサポート：旅館業でも民泊でも“失敗しない選択”ができる理由

---

● 不動産 × 建築 × 行政書士の3つを一括対応

物件選び → 用途変更 → 消防 → 届出
すべてワンストップ。

---

● 金沢市の審査傾向に精通

• 建築指導課
• 消防署
• 保健所
  の運用を把握しているため
  “通る設計”を最初から提案。

---

● 管理会社・運営代行会社と連携

Airbnb・Booking.com運用もカバー。

---

● 住民説明会・町会調整にも対応

金沢では必須レベル。

---

◆ まとめ：収益性を求めるなら簡易宿泊所。手軽に始めるなら民泊。

簡易宿泊所（旅館業）
→ コスト高いが収益性No.1
→ グループ旅行・町家宿に強い
→ 人数制限なし
→ Airbnbで伸びる

民泊（住宅宿泊事業）
→ 初期費用が安い
→ 180日制限で収益は控えめ
→ 小規模物件に向いている

どちらが正しいかは
物件 × 予算 × 目的 × 用途地域
で変わります。

---

◆ お問い合わせはこちら

行政書士高見裕樹事務所
〒921-8147
石川県金沢市額谷3丁目2番地　和峰ビル1階北
TEL：076-203-9314
お問い合わせフォーム：https://takami-gs.com/contact/

---