2025年11月16日

古民家もマンションもOK｜金沢で多様な宿泊スタイルをサポート

１．金沢で広がる「宿のかたち」

金沢市では、ここ数年で旅館業・民泊のスタイルが多様化しています。
一棟貸しの古民家宿、町家を改修したゲストハウス、
マンションの一室を活用した民泊など、
個性ある宿泊施設が次々と誕生しています。

観光都市・金沢は、古い町並みを残しながらも新しい宿泊文化を取り入れるまち。
そのため、**「法令遵守×デザイン性×地域調和」**の三拍子が求められます。

しかし──
「どんな物件が宿にできるのか分からない」
「古民家の構造が基準に合うか心配」
「リフォームと許可をどちらから進めるべき？」
という声が多いのも事実です。

こうした悩みに対して、
行政書士高見裕樹事務所では、物件選びから許可取得までワンストップで支援しています。

２．古民家・町家再生の宿泊施設

▶ 伝統を残しながら、法令に適合させる

古民家や町家を宿泊施設に再生する場合、
課題となるのが「現行法規とのギャップ」です。

階段幅・通路の確保
防火構造・避難経路
トイレ・洗面設備の数
消防設備の追加設置

金沢市内では、築60年以上の町家も多く、
建築当時の基準では旅館業法を満たさないことがほとんど。

そこで当事務所では、建築士・リフォーム業者と連携し、
改修プランを法令適合レベルまで調整します。

▶ 行政との調整もワンチームで対応

建築課 … 用途地域・防火地域の確認
消防署 … 火災報知機・避難経路・誘導灯の設置位置確認
保健所 … 客室面積・便所・洗面所・清掃区画の確認

これらの調整を、行政書士が窓口としてまとめ、
それぞれの担当部署と直接協議します。

結果：
町家の趣を残したまま、安全性を確保し、旅館業許可を取得。
「金沢らしい宿」を実現できます。

３．一棟貸しタイプの宿泊施設

▶ ファミリーやグループ向け需要が拡大

コロナ以降、他の宿泊者と接触しない「一棟貸し宿」が人気。
金沢では、駅西や郊外エリアで新しい形の簡易宿泊所が増えています。

一棟貸しの場合、次の点に注意が必要です。

宿泊者全員が共用設備を利用する構造になっているか
消防法上の避難動線が確保されているか
帳場（管理室）を外部に設置できるか

行政書士高見裕樹事務所では、
施設外帳場の設置例・消防署協議の事例を豊富に持ち、
効率的かつ安全な運営形態を提案しています。

▶ 一棟貸し成功事例（匿名化）

駅西エリア：家族向け一棟貸し宿
　→ 消防改修を最小限に抑え、費用を約30％削減
東山エリア：町家改修型
　→ 用途地域確認＋防火工事調整でスムーズに許可取得

４．マンション・共同住宅を活用した民泊

▶ 建物区分所有者の同意がカギ

マンションの一室を宿泊用に転用する場合、
管理規約の制限と防火構造の適合性がポイントです。

当事務所では、
管理組合への説明文書作成から、用途変更の可否調査まで代行します。

構造確認 … 床・壁・天井の耐火性能を確認
消防協議 … 報知機・誘導灯の設置
管理規約確認 … 宿泊事業に関する条項の確認

▶ 遠隔管理型でも対応可能

玄関帳場を別の場所に設置し、
スマートロックやオンライン管理を併用する方式でも、
適切な管理体制が整っていれば許可取得可能です。

行政書士高見裕樹事務所では、
これらの新しい宿泊運営スタイルにも柔軟に対応しています。

５．「不動産 × 建築 × 行政書士」が連携する強み

金沢で宿泊施設をつくるには、
“法令の壁”と“建物の現実”の両方を乗り越えなければなりません。

そのため当事務所では、
グループ連携により３方向からの総合支援を実現しています。

分野	担当	主な役割
行政書士（高見裕樹事務所）	許可申請・行政調整	保健所・消防・建築課の窓口調整
不動産（ふちどり不動産）	物件探し・用途調査	宿泊用途に適した物件提案
建築・リフォーム（Kプランニング）	改修設計・施工	構造基準・防火対策・内装工事

この３社が連携することで、
「どんな物件を選び、どう改修し、どう許可を取るか」が一本化されます。

💬 よくある声

「行政と工事業者の話がかみ合わなかった」

「図面を出したら消防から追加工事を言われた」
こうした“連携不足”を、最初から防ぐ体制です。

６．ワンストップ体制の流れ

物件相談・調査（不動産部門）
　→ 用途地域・構造制限を確認
現地調査・図面作成（建築部門）
　→ 避難経路・防火改修を設計
行政調整・許可申請（行政書士）
　→ 保健所・消防署・建築課の三者協議を代行
開業・運営支援
　→ 看板掲示・宿泊者管理・更新手続き

全体の流れを一元化することで、
最短２か月での開業も可能になります。

７．金沢市での実績と地域対応力

行政書士高見裕樹事務所は、
金沢市・白山市・野々市を中心に、多様な宿泊施設をサポートしてきました。

町家再生型宿泊施設（中心部エリア）
マンション一室型簡易宿泊所（郊外エリア）
一棟貸し宿（住宅地エリア）

地域特性・町会対応・消防傾向をすべて把握しているため、
“地域に合った宿のつくり方”を提案できます。

８．まとめ｜「物件探し」から「許可」まで、すべて一つの窓口で

旅館業や民泊の申請は、単なる書類作成ではなく、
建物・地域・行政のすべてを結びつける仕事です。

行政書士高見裕樹事務所は、
不動産・建築・行政調整を横断する総合対応で、
“宿づくりを最初から最後まで任せられる”体制を整えています。

「物件探し」「リフォーム」「許可」の全部が同じ窓口で完結。
それが、北陸で唯一のワンストップ型行政書士事務所の強みです。

【事務所情報】

行政書士高見裕樹事務所
〒921-8147　石川県金沢市額谷3丁目2番地　和峰ビル1階北
電話：076-203-9314
お問い合わせフォーム：https://takami-gs.com/contact/

古民家もマンションもOK｜金沢で多様な宿泊スタイルをサポート【行政書士高見裕樹事務所】