2025年10月29日

“相続人が多い家”の売却で行政書士ができること

― 話がまとまらなくても、まず「進めるための一歩」を ―

1．はじめに｜「相続人が多くて進まない」相談が増えています

「親の家を売りたいけれど、兄弟が多くて話がまとまらない」
「相続人が多すぎて、誰に何を説明すればいいのかわからない」

こうした相談が、行政書士高見裕樹事務所には非常に多く寄せられています。

相続不動産の売却は、単純な不動産取引ではありません。
“法的な権利関係”と“人の気持ち”が複雑に絡む手続きです。

特に「相続人が4人以上」「亡くなった方に兄弟や甥姪がいる」といったケースでは、
手続きが複雑化し、放置されることも珍しくありません。

しかし実際には、行政書士が入ることで、
「整理できる部分から確実に進める」ことが可能です。

2．なぜ「相続人が多い」と売却が難しくなるのか

（1）権利関係が複雑になる

相続人が多いほど、不動産の名義（持分）が細分化されます。
1人が反対すれば売却が止まるケースもあり、全員の同意が必要です。

（2）連絡・調整の負担が大きい

遠方に住む相続人、音信不通の親族など、調整だけで数か月かかることもあります。

（3）法的な不備が残りやすい

遺産分割協議書がない、登記が未了、印鑑証明書が古い…
こうした不備で取引直前に差し戻しになることもあります。

このように、「人」と「書類」の両面で負担が増えるのが“相続人が多い家”の特徴です。

3．行政書士ができること①｜法的書類の整理と作成

行政書士は、相続不動産売却に必要な書類を整える専門家です。
まずは書類の整理からスタートします。

✅ 主なサポート内容

相続関係説明図の作成
　→ 相続人を一覧化し、関係を明確にする。
法定相続情報一覧図の申出代行
　→ 登記所で公的に相続関係を証明する書類を取得。
遺産分割協議書の作成
　→ 誰が不動産を売却するのか、誰に代金を分配するのかを明確に。
委任状・印鑑証明書類の整備
　→ 売却手続をスムーズに進めるための基礎資料を整える。

この段階で「誰の同意が必要なのか」「手続きがどこまで進められるのか」が明確になります。

4．行政書士ができること②｜相続人間の調整サポート

行政書士は“話し合いを代理する”ことはできませんが、
手続きを進めるための前提条件を整える調整役として動けます。

たとえば…

遺産分割協議書のたたき台を行政書士が作成し、各相続人に説明文を添付
書類の記載方法や印鑑証明の取得手順を丁寧に案内
書類の回付を一括管理（郵送トラブルを防止）

これにより、相続人間で「何をすればいいのか」「どこまで決まっているのか」が明確になります。
争いを避けつつ、“進めるための道筋”をつけることが行政書士の役割です。

5．行政書士ができること③｜登記と売却の橋渡し

行政書士が整えた書類をもとに、登記手続きは司法書士が行い、
売却手続きは不動産会社（ふちどり不動産）が対応します。

つまり行政書士は、
**「登記と売却をつなぐ中心のポジション」**を担います。

手続き	担当専門家	行政書士の役割
相続関係整理	行政書士	戸籍調査・協議書作成
名義変更登記	司法書士	書類引継ぎ・内容確認
売却仲介	宅地建物取引業者（ふちどり不動産）	書類提供・契約サポート

この連携により、依頼者は**「どこに何を頼めばいいか」迷うことなく進められる**のです。

6．行政書士ができること④｜売却準備・残置物の整理

当事務所では、不動産売却時の実務も総合的にサポートしています。

✅ 具体的な支援内容

建物内の残置物撤去・清掃（自社対応可）
原状回復工事・軽微リフォーム（株式会社Ｋプランニング対応）
現地調査・査定調整（ふちどり不動産が連携）
必要に応じて固定資産税評価証明書の取得代行

相続不動産は空き家化しているケースが多く、
「まず片付けから」「鍵がどこにあるか分からない」という状態も珍しくありません。

こうした“現場の課題”まで行政書士が把握し、
不動産部門・工事部門と連携して動くことで、売却準備がスムーズに進みます。

7．事例①：相続人8名の空き家を売却できたケース

所在地：金沢市近郊
相続人：兄弟・甥姪含む計8名

兄弟の一部が遠方在住で、全員の連絡が取れず進まない状態。

対応内容

行政書士が戸籍調査を実施し、相続人関係を整理
遺産分割協議書を作成し、郵送で署名押印を取得
司法書士と連携して相続登記完了
売却査定から契約・決済までふちどり不動産が対応

結果： 約2か月半で相続登記・売却完了。
相続人の手間を最小限に抑えつつ、適正価格で売却成立。

8．事例②：相続人5名の共有持分売却

所在地：白山市／築40年戸建
相続人：兄弟5名

「全員での売却は難しい」と判断し、代表者が持分を買い取る形で整理。

対応内容

協議書作成＋委任契約で手続を一本化
不動産評価額をもとに、持分比率で代金を算定
司法書士と連携し名義変更完了

結果： 家族間での対立なく、最短1か月で整理完了。
「揉める前に専門家を入れて正解だった」との声。

9．売却までの全体の流れ

手順	内容	担当
① 相談・ヒアリング	不動産の現状・相続人構成を確認	行政書士
② 戸籍・登記調査	相続関係・名義状況を把握	行政書士
③ 書類作成	協議書・相続関係説明図・委任状など	行政書士
④ 相続登記	名義変更手続	司法書士
⑤ 売却査定・募集	物件価格を査定・販売開始	ふちどり不動産
⑥ 売買契約・決済	契約書作成・代金分配	不動産会社＋行政書士
⑦ 税務対応・アフター	税理士・解体・リフォームなど紹介	各専門業者

すべての流れを行政書士が「統括窓口」として管理するため、依頼者の負担は最小限です。

10．費用の目安

サポート内容	報酬目安（税別）	備考
相続関係説明図・法定相続情報作成	33,000円～	戸籍取得代行別途
遺産分割協議書作成	55,000円～	相続人5名程度の場合
不動産売却サポート（書類＋調整）	55,000円～	ふちどり不動産連携
残置物撤去・原状回復工事	別途見積	株式会社Ｋプランニング対応

※司法書士報酬・登録免許税は別途
※相続人の人数・物件数により変動します

11．よくある質問Q&A

Q1. 相続人の一部と連絡が取れません。どうすれば？
→ まずは戸籍調査で所在確認。連絡が難しい場合でも、残る相続人でできる部分から進めます。

Q2. 話がまとまらない状態でも相談できますか？
→ 可能です。行政書士は争いを解決する立場ではありませんが、「進められる手続」から整理します。

Q3. 売却代金の分配方法もアドバイスしてもらえますか？
→ はい。協議書で分配割合を明記し、トラブル防止を図ります。

Q4. 不動産会社や司法書士を自分で選ぶこともできますか？
→ もちろん可能です。既に付き合いのある専門家と連携して進めることも可能です。

12．まとめ｜「止まっている相続」を動かすのが行政書士の役割

相続人が多い家は、誰かが「最初の一歩」を踏み出さない限り、何年も動かないままになります。
行政書士は、争いをあおらず、現実的に“進めるための道筋”をつくる専門家です。

書類の整理から、登記・売却・残置物処理まで、
法務と不動産の両面から支援できる行政書士高見裕樹事務所なら、
複雑な相続不動産の売却もスムーズに進められます。

📞 相続不動産の売却・書類整理のご相談は行政書士高見裕樹事務所へ
行政書士高見裕樹事務所
TEL：076-203-9314
お問い合わせフォーム：https://takami-gs.com/contact/

“相続人が多い家”の売却で行政書士ができること【不動産と法務の連携でトラブルを防ぐ】