賃貸物件の１室を簡易宿所に！｜金沢市での許可申請の実務
はじめに
北陸新幹線の延伸で観光客が増えている金沢市。観光都市として全国的に注目されており、宿泊需要は年々高まっています。その中で「賃貸マンションやアパートの一室を簡易宿所にしたい」というご相談が増えてきました。
ホテルや旅館を建設するほどの資金は必要なく、比較的小規模な投資で始められるのが簡易宿所の魅力です。しかし、実際に許可を取るためには 旅館業法・建築基準法・消防法・金沢市条例 など、複数の法律や規制をクリアしなければなりません。
本記事では、金沢市における「賃貸物件の１室を簡易宿所に転用する」際の実務的な流れと注意点を、行政書士の視点から解説していきます。
簡易宿所とは？マンション・アパートでもできる？
まずは「簡易宿所」とは何かを確認しましょう。
旅館業法における定義
旅館業法では「宿泊料を受けて人を宿泊させる営業」のうち、ホテル・旅館に分類されない小規模施設が「簡易宿所」とされています。
特徴としては、
- 不特定多数を対象にする
- 相部屋形式や簡素な施設も可
- 民泊と異なり営業日数制限がない
といった点が挙げられます。
マンション・アパートでの活用可能性
マンションやアパートの一室でも、要件を満たせば簡易宿所として許可を取ることは可能です。ただし、
- 建築物の用途（共同住宅 → 宿泊施設）
- 消防法上の設備要件
- 賃貸借契約や管理規約の制限
といったハードルがあり、これをクリアすることが必要です。
共同住宅を活用した事例
実際に金沢市内では、賃貸マンションの一室を簡易宿所に転用して成功したケースがあります。
成功事例
- 金沢駅近くのワンルームをリノベーション
- 観光客向けに和モダン風に内装を変更
- 消防設備を追加し、オーナーの承諾も取得
結果、週末はほぼ満室で稼働し、投資回収も早かったケースがあります。
失敗事例
- マンション管理規約で「宿泊施設利用禁止」とされていた
- 消防検査で不備が多発し、改修コストが予定の倍に
- 結果、収益化できず撤退
このように、事前の調査・調整を怠ると大きなリスクになります。
消防設備・用途変更の必要性
簡易宿所の許可取得において、最大の壁が 消防法と建築基準法 です。
消防設備
簡易宿所として利用する場合、通常の住宅以上の防火設備が求められます。
- 自動火災報知器の設置
- 避難誘導灯の設置
- 消火器の設置
- 廊下・階段の幅員要件
などがあり、消防署の立入検査を受けて合格する必要があります。
用途変更
建築基準法上、共同住宅を宿泊施設として使用するには「用途変更」が必要です。
- 建築確認申請を建築指導課へ提出
- 建築士による図面作成が必須
- 建物全体の構造に影響がある場合、管理組合の承諾も必要
これらを同時並行で進めることが、スムーズな許可取得のカギとなります。
オーナー承諾が必要なケース
マンションやアパートの一室を簡易宿所にする場合、所有者（オーナー）の承諾が必須です。
賃貸借契約の確認
一般的な賃貸借契約には「住居としてのみ使用」「宿泊施設としての使用禁止」などの条項が入っています。これに違反すると契約解除となるリスクがあります。
管理規約の制限
分譲マンションでは管理規約により民泊・簡易宿所が禁止されている場合があります。承諾を得ないまま営業すると、住民とのトラブルや訴訟リスクに発展します。
承諾を得るための工夫
- 事業計画書を作成し、収益性や管理体制を説明
- 騒音やゴミ問題の対策を提示
- 緊急連絡体制を整えて安心感を与える
当事務所では、こうした承諾取得のための文書作成支援も行っています。
金沢市での許可申請の実務
ここからは、実際に金沢市で簡易宿所の許可を取るための流れを整理します。
① 事前相談
まずは金沢市保健所に事前相談を行います。図面や物件概要を持参し、必要な改修内容を確認します。
② 看板掲示（条例対応）
金沢市では、申請前に「宿泊施設を設置する予定である旨」を看板で掲示し、1〜2か月の期間を経過させる必要があります。近隣住民からの意見を受け付けるための制度です。
③ 消防・建築調整
消防署・建築指導課と並行して調整を行い、必要な工事を進めます。特に消防設備の不備は許可取得に直結するため、慎重な対応が必要です。
④ 許可申請
改修後、図面・必要書類を整えて旅館業許可申請を行います。
必要書類には以下が含まれます。
- 建物の図面
- 賃貸借契約書または承諾書
- 管理体制に関する書面
- 営業施設の概要書
⑤ 許可取得
審査後、現地検査に合格すれば許可が下ります。金沢市の場合、申請から許可まで 約2〜3か月 が目安です。
専門家に依頼するメリット
「自分でやれば安く済むのでは？」と考える方もいますが、実務上は専門家に依頼するメリットが非常に大きいです。
- スケジュール短縮：役所・消防・建築との調整を一括対応
- トラブル防止：オーナー承諾書や近隣調整を代行
- ワンストップ対応：物件紹介（ふちどり不動産）＋改装工事（Kプランニング）＋許可申請（行政書士）
当事務所では、この「不動産 × 許認可 × 工事」の一貫サポートが可能な点が大きな強みです。
まとめ
- 賃貸マンションやアパートの一室を簡易宿所にすることは可能。
- ただし、消防設備・用途変更・オーナー承諾など、多くの課題をクリアする必要がある。
- 金沢市では条例により看板掲示も必要で、許可取得までに数か月かかる。
- 行政書士に依頼すれば、複雑な調整を一括で代行できる。
観光需要の高い金沢市において、簡易宿所は大きな可能性を秘めています。まずは物件調査・事前相談から始めてみませんか？
お問い合わせ
行政書士高見裕樹事務所では、旅館業・簡易宿所・民泊の申請に対応しています。
物件探しから許可申請、内装工事までワンストップでサポート可能です。
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