2025年09月17日

古民家を宿にしたい！｜旅館業許可とリノベーションの実務

はじめに

全国的に「古民家をリノベーションして宿泊施設にしたい」というニーズが高まっています。
石川県でも能登や金沢の町家を活用した宿泊施設が注目を集めていますが、実際に許可を取得して営業するには、旅館業法・建築基準法・消防法・条例など複数の基準を満たす必要 があります。

さらに、古民家特有の課題（耐震性・老朽化・間取りの制約）を解決しなければならないため、経験の少ない行政書士では対応が難しい分野です。
👉 石川県内でも「古民家 × 旅館業許可」に対応できる行政書士はごく少数 です。

この記事では、古民家を宿泊施設にするためのメリットと注意点、許可取得と工事の流れを詳しく解説します。

古民家を宿にするメリット

◆ 観光資源としての魅力

金沢町家や能登の古民家は観光客から人気が高い
「古き良き日本」を体験できるコンテンツとして集客効果大
インバウンド需要にも強い

◆ 空き家の有効活用

相続した古民家を放置すると維持管理コストがかかる
宿泊施設として収益化できれば地域活性化にも貢献

◆ 補助金・助成金の活用

空き家活用や観光振興を目的とした自治体の補助制度が利用できる場合もある

許可取得の基準とチェックポイント

1. 建築基準法・耐震基準

古民家は耐震性が不足しているケースが多い
用途変更を伴う場合は建築確認が必要になることも
改修計画の段階から建築士や工事業者との連携が必須

2. 消防法（消防設備の整備）

自動火災報知設備や消火器の設置が必須
木造古民家の場合、排煙設備や非常口の確保が課題
消防署との事前協議が成功のカギ

3. 旅館業法（簡易宿所として申請）

客室面積・廊下幅・採光・換気などの基準を満たす必要あり
金沢市の場合は看板掲示義務がある（1〜2か月間）

古民家を宿にする流れ（石川県の場合）

物件調査（用途地域・構造チェック）
事前協議（保健所・消防署・建築指導課）
改修計画・リノベーション工事（耐震補強・消防設備設置）
許可申請書類の作成・提出
現地検査（保健所・消防）
許可証交付 → 開業

👉 特に「事前協議」と「改修工事」の調整が肝心です。

石川県での実務事例

事例①：能登の古民家を簡易宿所に

築80年の古民家をリフォームしてゲストハウスに。耐震工事と消防設備設置で時間を要したが、当事務所と工事会社の連携により予定通り開業。

事例②：金沢市内の町家活用

金沢町家を一棟貸しの簡易宿所に。用途地域は問題なかったが、廊下幅が基準に足りず一部改修。行政との協議を重ねて許可取得。

行政書士高見裕樹事務所の強み

古民家を宿泊施設にする場合、不動産・建築・消防・許認可の知識を横断的に扱える専門家でなければ成功は難しい です。

当事務所では、

不動産会社「ふちどり不動産」との連携で物件探しからサポート
リフォーム会社「Kプランニング」による耐震・改修工事
行政書士による許可申請書類作成・行政協議
融資支援のための事業計画書作成

までを ワンストップで提供。
👉 対応できる行政書士はごく少数だからこそ、実務経験豊富な当事務所にお任せください。

まとめ

古民家を宿泊施設にするには、観光資源としての魅力は大きい一方、建築基準・消防法・旅館業法の基準をすべて満たす必要があります。
申請と工事を並行して進めるには高度な調整力が求められ、石川県でも対応できる行政書士は限られています。

古民家を宿にしたいとお考えの方は、ぜひ「行政書士高見裕樹事務所」にご相談ください。

📌 お問い合わせはこちら
行政書士高見裕樹事務所
電話：076-203-9314
お問い合わせフォーム：https://takami-gs.com/contact/

古民家を宿にしたい方必見｜旅館業許可とリノベーションの実務（石川県対応）