相続不動産の売却は自分でできる？行政書士＋不動産に依頼するべき？｜時間・コスト・リスクを徹底比較

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はじめに：相続不動産の売却は「一筋縄ではいかない」

親から相続した家や土地を売りたい。
しかし実際にやろうとすると、相続登記・遺産分割協議・残置物処理・境界確定・農地転用など、多くの手続きが絡み合います。

「自分で調べて売却できるのでは？」と思う方もいますが、相続不動産は一般の売却と比べて複雑さが段違い。
そのため途中で行き詰まり、結局専門家に依頼するケースが少なくありません。

本記事では、相続不動産の売却を自分でやる場合と、行政書士＋不動産会社に依頼する場合の違いを、時間・コスト・リスクの観点から徹底比較します。

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1. 自分で売却を進める場合のメリットとデメリット

メリット

1. 仲介手数料などのコストを抑えられる可能性
   　個人で買主を見つけられれば、不動産会社の仲介手数料を節約できます。
2. 裁量が大きい
   　自分のペースで売却活動を進められるため、急がない方には向いています。
3. 知識を得られる
   　一度自分でやると、相続・不動産取引の仕組みを理解でき、今後に役立ちます。

デメリット

1. 相続登記が済んでいないと売れない
   　相続人全員の合意が必要で、遺産分割協議書を作成して登記するまで売却は不可能です。
2. 相続人が多いと話がまとまらない
   　遠方の親族がいる、意見が分かれるなどで調整が難航しやすいです。
3. 残置物や解体費用の負担
   　空き家に家具や荷物が残っている場合、処分費用を自分で手配しなければなりません。
4. 買主との契約リスク
   　売買契約書の不備や説明不足があると、トラブルに発展する可能性があります。

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2. 行政書士＋不動産に依頼する場合のメリットとデメリット

メリット

1. 相続手続きをスムーズに進められる
   　行政書士が相続人調査・協議書作成・登記申請の司法書士連携まで対応。売却可能な状態を整えます。
2. 不動産売却をワンストップで実現
   　不動産会社が市場調査・価格査定・買主探しを担当し、売却活動をスムーズに進行。
3. 残置物処理・解体・リフォームまで一括対応
   　当事務所のようにリフォーム会社や工事会社を運営している場合、残置物処理から解体工事までまとめて対応可能です。
4. トラブルリスクを減らせる
   　売買契約書を行政書士がチェックするため、契約トラブルを未然に防止。
5. 買主への安心感
   　専門家が関わることで、買主も「手続きに不備がない」と安心して取引できます。

デメリット

1. 費用がかかる
   　行政書士報酬＋不動産仲介手数料が必要です。
2. 依頼先を選ぶ手間
   　不動産と相続の両方に強い事務所は多くないため、経験のある専門家を探す必要があります。

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3. 時間・コスト・リスクを比較

自分でやる場合

• 相続登記：自分で申請（数か月）
• 残置物処理：自分で手配（数十万円〜）
• 売却活動：個人間取引 or 不動産会社を探す
• リスク：協議がまとまらず売却不能、契約トラブル

行政書士＋不動産に依頼する場合

• 相続登記：行政書士＋司法書士で数週間〜数か月
• 残置物処理・解体：一括手配可能
• 売却活動：不動産会社が対応
• リスク：ほぼゼロ。契約書も専門家が確認

👉 「自分でやる方が安い」ように見えますが、売却が遅れることで固定資産税や維持費の負担が増え、結果的に損をするケースも多いです。

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4. 実際の体験談

ケース1：自分で進めて挫折

相続人が5人いた空き家を、自分で売却しようとした方。
しかし相続登記が済んでいないため売却できず、戸籍収集や協議書作成に手間取り、結局1年以上放置。固定資産税と維持費で数十万円の負担に。

ケース2：行政書士＋不動産に依頼してスムーズに売却

別のケースでは、最初から行政書士と不動産に依頼。
1か月で相続登記を完了し、残置物処理もまとめて依頼。査定から3か月で売却成立。結果的に半年以内で現金化でき、相続人全員が納得する形で分配できました。

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5. 石川県での地域特有の注意点

• 農地が絡むケース：農地転用が必要で、許可を取らないと売却できません。
• 空き家の老朽化：倒壊リスクがあると、解体してからでないと売れない場合があります。
• 買い手市場の地域：人口減少が進む地域では、売却に時間がかかることも。

地域事情を理解している専門家と連携することが重要です。

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6. 結論：「スピードと安全性」を優先するなら専門家に依頼

• 時間に余裕があり、相続人が少なく、買主を自分で探せる人 → 自分でやるのも可能
• 相続人が多い、不動産が複雑、早く現金化したい人 → 行政書士＋不動産に依頼するのが得策

相続不動産は放置すると固定資産税が重くのしかかり、老朽化によるリスクも高まります。
「早く・安全に」売却するには、専門家に依頼するのが最善の方法です。

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まとめ

相続不動産の売却は「自分でできる」が「非常に大変」なのが現実です。
行政書士＋不動産に依頼すれば、相続手続きから売却、残置物処理までワンストップで進められ、安心して現金化できます。

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行政書士高見裕樹事務所では、ふちどり不動産・株式会社Kプランニングと連携し、**相続手続き＋不動産売却＋工事（残置物処理・解体・リフォーム）**までワンストップで対応可能です。

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「自分でやるか、依頼するか迷っている」という段階でもお気軽にご相談ください。