旅館業・民泊の開業資金はいくら必要？｜自己資金・融資・補助金の目安

石川県（金沢市）で宿泊施設を始めたい方へ

「旅館業を始めたいけど、いくら資金が必要なのか分からない」
「民泊なら少ない投資でできる？」
「融資や補助金は使えるの？」

宿泊業を開業するにあたり、多くの方が最初に直面するのが 資金計画 です。
物件取得・改装工事・消防設備・運転資金など、想像以上に費用がかかることも少なくありません。

本記事では、石川県（金沢市を中心に北陸三県）で宿泊業を始めたい方向けに、初期投資・運転資金・改装工事費の目安を数字ベースで解説 し、さらに 銀行融資や補助金の活用方法 についてもご紹介します。

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1. 宿泊業の初期投資の内訳

宿泊施設を開業する際の主な費用は以下の通りです。

• 物件取得費（購入または賃貸）
• 改装・リフォーム工事費
• 消防・衛生設備工事費
• 許可申請費用（旅館業許可・用途変更など）
• 家具・家電・備品の購入費
• 広告・集客サイト掲載料

これらを合計すると、小規模民泊なら数百万円規模、旅館業や簡易宿所なら数千万円規模 になるケースもあります。

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2. 民泊と簡易宿所・旅館業の費用感の違い

民泊（住宅宿泊事業法）

• 届出制で初期コストは抑えやすい
• 改装は最小限で済むことも
• 必要資金目安：100万〜500万円程度

簡易宿所（旅館業法許可）

• 消防設備や用途変更の負担が大きい
• 内装工事や用途変更申請が必須になる場合が多い
• 必要資金目安：500万〜2,000万円程度

本格的な旅館・ホテル

• 土地・建物の取得、設計・建築費が高額
• 数千万円〜億単位の投資が必要
• 必要資金目安：5,000万円以上

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3. 改装工事費の目安

改装費用は物件の状態と規模によって大きく変動します。

• 和室を宿泊用にリフォーム：1室あたり50万〜100万円
• 古民家の全面改装：500万〜2,000万円
• 水回り（浴室・トイレ・キッチン）改修：1か所100万〜300万円
• 消防設備追加（火災報知器・誘導灯・消火器など）：50万〜500万円
• スプリンクラー設置（必要な場合）：数百万円規模

👉 特に古民家を活用する場合、表面的なリフォームだけでなく、耐震補強・断熱工事も必要になることが多いため、想定以上に費用がかさむケースが多い です。

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4. 運転資金の考え方

開業してすぐに黒字化するとは限りません。
少なくとも 3〜6か月分の運転資金 を確保しておくことが重要です。

• 人件費：清掃スタッフ・管理人・アルバイト
• 光熱費：電気・ガス・水道代（宿泊施設は一般家庭の数倍になることも）
• 広告宣伝費：OTA（Airbnb・Booking.com）への掲載料や手数料
• 消耗品費：リネン・アメニティ・トイレットペーパーなど

👉 運転資金の目安：月30万〜100万円程度 × 3〜6か月分 = 100万〜600万円

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5. 自己資金と銀行融資

自己資金

• 目安として総投資額の 2〜3割 は自己資金で用意するのが望ましい。
• 自己資金ゼロでは融資は難しい。

銀行融資

• 日本政策金融公庫の「新創業融資制度」
• 地元信用金庫・地方銀行の創業支援融資
• 融資額の目安：500万〜3,000万円

👉 資金調達の際には 事業計画書の作成 が必須です。収支計画・稼働率の想定・返済シミュレーションを明確に提示する必要があります。

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6. 補助金の活用

• 小規模事業者持続化補助金
  　→ 上限50〜200万円、改装費や広告費に利用可能。
• 事業再構築補助金
  　→ 最大1億円。大規模な宿泊施設開業やリノベーションに対応。
• 観光庁・自治体の観光関連補助金
  　→ 石川県・金沢市も観光振興を目的とした支援を行う場合あり。

👉 補助金は申請書類が複雑で、採択率も一定。行政書士に依頼することでスムーズに進められます。

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7. 石川県（金沢市）での実例

事例①：古民家を簡易宿所に

• 物件取得費：800万円
• 改装費：1,200万円（耐震・水回り・消防設備含む）
• 総投資額：2,000万円
• 融資：1,400万円（地元信用金庫）
• 自己資金：600万円

事例②：自宅を民泊に転用

• 改装費：200万円
• 家具・備品：100万円
• 消防設備：50万円
• 総投資額：350万円
• 自己資金：200万円
• 融資：150万円（政策金融公庫）

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8. 行政書士高見裕樹事務所のサポート

当事務所では、宿泊業開業に必要な資金計画をトータルでサポートしています。

• 事業計画書の作成（銀行融資対応型）
• 物件調査・用途地域確認（ふちどり不動産と連携）
• 改装工事・消防設備工事の見積もり（Kプランニング対応）
• 補助金申請のサポート
• 旅館業・民泊の許可申請代行

👉 「数字に強い行政書士」として、収支計画・融資交渉まで寄り添います。

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9. まとめ

宿泊業の開業には、民泊なら数百万円、簡易宿所なら数千万円規模 の資金が必要になります。
大切なのは「初期投資だけでなく運転資金まで確保すること」、そして「融資や補助金をうまく活用すること」です。

📩 ご相談は「行政書士高見裕樹事務所」お問い合わせフォームよりお気軽にどうぞ。
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