相続不動産を売却するなら相続人調査が必須｜売却できないトラブルを防ぐ方法

はじめに

「親の不動産を相続したから、すぐに売りたい」
そう思っても、相続人調査をきちんと行わない限り売却はできません。

不動産の売却では、相続人全員の同意が必要です。相続人を一人でも漏らすと売買契約が無効になり、トラブルや裁判に発展するリスクも…。

本記事では、相続不動産を売却する際に必須となる 相続人調査の流れ・注意点・トラブル例 を解説します。

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なぜ相続人調査が必要なのか？

• 不動産登記は「相続人全員」で行う必要がある
• 相続人の一部だけで売却契約をしても、法的効力がなく、登記移転もできない
• 金融機関や買主からの調査で「相続人の漏れ」が発覚 → 契約解除・違約金の可能性

👉 相続不動産の売却は、まず「誰が相続人なのか」を正確に確定することが絶対条件です。

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相続人調査の流れ

1. 被相続人の戸籍を出生から死亡まで収集
2. 相続人を確定（配偶者・子、直系尊属、兄弟姉妹など法定相続人を確認）
3. 相続関係説明図を作成
   　→ 一目で相続人がわかる図面に整理
4. 法定相続情報一覧図の取得
   　→ 不動産登記・銀行手続き・売却契約に利用可能

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実務で起こりやすいトラブル例

• 相続人の一人が行方不明
  　家庭裁判所で不在者財産管理人選任が必要 → 売却が大幅に遅延
• 再婚や養子縁組で相続人が複雑化
  　知らなかった相続人が現れ、契約直前に白紙になることも
• 相続登記未了のまま売却を進めたケース
  　買主が登記を移せず契約解除 → 損害賠償請求のリスク
• 残置物処理を先に進めたが、相続人の合意が取れていなかった
  　費用負担や廃棄物の所有権を巡って紛争に発展

👉 特に「残置物処理」と「相続人の合意形成」は同時進行で整えることが重要です。

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相続人調査と不動産売却の連動

相続不動産の売却は、次の流れで進めるのが実務的です。

1. 相続人調査・相続関係説明図・法定相続情報の作成（行政書士が対応）
2. 相続登記の実施（提携司法書士が対応）
3. 不動産売却活動（ふちどり不動産が対応）
4. 残置物処理・原状回復（Kプランニングが対応）

👉 行政書士・司法書士・不動産会社・工事会社が連携することで、ワンストップでスムーズな売却が可能です。

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行政書士に依頼するメリット

• 戸籍収集・相続人確定を正確かつスピーディーに代行
• 相続関係説明図・法定相続情報の作成まで対応
• 売却に必要な「相続登記」や「残置物処理」もワンストップ連携
• 相続×不動産の実務に精通し、トラブルを未然に防止

行政書士高見裕樹事務所は、不動産会社「ふちどり不動産」、リフォーム会社「Kプランニング」とのグループ体制で、相続不動産の売却を入口から出口までサポートしています。

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まとめ

• 相続不動産の売却には相続人調査が必須
• 一人でも漏れると契約は無効 → トラブル・裁判の原因に
• 戸籍収集から法定相続情報の作成まで、専門家の関与が不可欠
• 行政書士＋司法書士＋不動産会社のワンストップ対応が安心

👉 相続不動産の売却に関するご相談は、石川県金沢市の 行政書士高見裕樹事務所 まで。
電話：076-203-9314
お問い合わせフォーム：https://takami-gs.com/contact/