相続した空き家は「売却」か「民泊活用」か？｜メリット・デメリット徹底比較【北陸】

「親から相続した実家が空き家になっている」
「維持費だけかかって放置している」
「売るべきか、それとも民泊に活用すべきか迷っている」

北陸（三県：石川・富山・福井）では、このようなご相談が増えています。
特に金沢市など観光需要が高い地域では、空き家を民泊（簡易宿所）に活用する選択肢 も現実的になってきました。

では実際、相続不動産は「売却」と「民泊活用」のどちらが良いのでしょうか？
本記事では、両者を比較しながらメリット・デメリットを整理し、判断の参考になる情報をお伝えします。

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1. 相続空き家を売却するメリット・デメリット

メリット

• すぐに現金化できる
  　売却すればまとまった資金が入り、相続税や生活費に充てられる。
• 管理の手間が不要
  　固定資産税・草刈り・修繕費などの維持管理から解放される。
• 残置物処理も一括依頼可能
  　不動産会社や専門業者に任せれば整理がスムーズ。

デメリット

• 資産が手元からなくなる
  　将来的に地価が上がっても利益は享受できない。
• 観光需要エリアでは機会損失の可能性
  　本来なら宿泊施設として収益化できたかもしれない。

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2. 相続空き家を民泊（簡易宿所）に活用するメリット・デメリット

メリット

• 継続収益を得られる
  　売却せず残しておけば、宿泊料収入として長期的な収益が期待できる。
• 地域資源の活用
  　古民家や町家を再生して観光資源として活かせる。
• 相続資産を残せる
  　将来的に子や孫に不動産＋事業として引き継げる。

デメリット

• 初期投資が必要
  　改修・消防対応・許可申請で500万〜1,200万円かかる場合も。
• 運営の手間がかかる
  　清掃・予約管理・緊急対応などが必要。
• 稼働率に左右される
  　観光需要や競合状況によって収益が変動。

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3. 北陸での地域差とポイント

金沢市（石川県）

• 観光需要が高く、民泊の収益性も期待できる。
• ただし条例で 看板掲示義務（1〜2か月） があり、準備に時間がかかる。
• 町家活用補助金など、支援制度を利用可能。

富山市（富山県）

• 市街化調整区域では民泊不可のケースが多く、立地選定が重要。
• 農家住宅を活用した「農泊」型は需要が増加。

福井市（福井県）

• 東尋坊・永平寺など観光地周辺では民泊需要が高い。
• 消防基準が厳格で、追加工事費用がかかりやすい。

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4. 「売却」か「民泊」か、判断の基準

1. 資金がすぐ必要か？
   　→ 必要なら売却、余裕があるなら民泊投資も検討。
2. 物件の立地は観光需要があるか？
   　→ 金沢市中心部や観光地周辺なら民泊が有望。
3. 建物の状態はどうか？
   　→ 老朽化が激しければ売却が現実的。
4. 運営の手間をかけられるか？
   　→ 外部委託を利用すれば民泊運営の負担を軽減できる。

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5. 当事務所ができるサポート

売却サポート

• ふちどり不動産による 現地査定・売却仲介
• 残置物処理・相続登記を一括対応

民泊活用サポート

• 相続登記・遺産分割協議書の作成
• 残置物処分・改修工事（Ｋプランニング）
• 用途地域・消防対応の調査
• 簡易宿所（旅館業）許可申請代行
• 補助金・融資の事業計画書作成

👉 「売却」か「民泊活用」か迷っている段階から相談OK。
どちらの選択肢も比較検討し、最適なプランをご提案します。

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6. まとめ

• 相続不動産は「売却」なら現金化が早く、「民泊活用」なら継続収益が期待できる
• 北陸（金沢・富山・福井）では観光需要を背景に民泊需要が高まっているが、立地・建物状態・資金計画がカギ
• どちらを選ぶにせよ、相続手続き・残置物処理・用途地域調査が必要
• 当事務所なら、売却も民泊活用もワンストップ対応 で安心

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