✅【相続手続き × 不動産売却】
「“名義変更してから売る”が鉄則！｜相続した不動産をスムーズに処分するには」
はじめに｜“相続不動産の売却”は思ったよりハードルが高い？
親が亡くなって実家を相続した――
「もう誰も住まないから売ってしまいたい」と考える方は多いのですが、実際に売却に進むためには、いくつもの手続きを踏む必要があります。
特に注意したいのが、相続登記（名義変更）をしないと売却できないという点です。
「まだ親の名前のままだけど、売ることはできますか？」というご相談をいただくことも多いのですが、答えはNO。
不動産を売却するには、所有者＝売主の名義が現相続人になっている必要があるため、事前に相続登記が不可欠です。
相続不動産の売却には何が必要？｜手続きの全体像
相続した不動産を売却するには、以下のような手順が必要です。
✅STEP1｜相続人の確定（戸籍の収集）
亡くなった方（被相続人）の出生から死亡までの戸籍・除籍・改製原戸籍をすべて集めて、相続人を確定させます。
✅STEP2｜相続関係説明図の作成
誰が相続人なのかを図にして明確化します。登記手続きにも必要となる書類です。
✅STEP3｜遺産分割協議書の作成
複数の相続人がいる場合、誰がその不動産を取得するかを話し合い、全員の署名・押印をもって決定します。
✅STEP4｜相続登記（名義変更）
登記申請書を作成し、法務局に提出。これにより正式に名義が相続人へ移ります（司法書士と連携）。
✅STEP5｜残置物の処分
遺品・家具・不用品など、家の中に残されたものを撤去します。当事務所では自社で処分対応可能です。
✅STEP6｜売却活動・契約・引き渡し
不動産仲介業者を通じて売却活動を行い、買主が決まれば売買契約を締結。決済・引き渡しを行います。
当事務所が選ばれる理由｜“専門家連携”と“ワンストップ対応”が強み
行政書士高見裕樹事務所では、相続不動産の売却を検討されている方のために、
**「書類作成＋残置物処分＋売却」**をトータルで支援できる体制を整えています。
✅司法書士との連携で「登記手続き」もスムーズに
相続登記については、提携している信頼できる司法書士と連携し、スムーズに対応します。
煩雑な戸籍のチェックや、必要書類の整理も行政書士が事前にサポートいたします。
✅「ふちどり不動産」との連携で“売却活動”まで一気通貫
当事務所はグループ内で不動産会社（ふちどり不動産）も運営しており、
査定・媒介契約・売買契約書類の作成・決済まで一括で対応できます。
いわゆる「不動産屋に任せて終わり」ではなく、法的手続きの裏付けと実務対応の両立が可能です。
✅残置物処分・原状回復も自社対応
家の中に家具・荷物・仏壇が残っていても、そのままの状態でご相談いただけます。
見積もり無料・現地立会い不要のケースも多く、
売却に向けたハードルを大幅に下げることが可能です。
よくあるご相談と当事務所の対応
「相続人が多くて話がまとまらない」
→当事務所では、遺産分割協議書の作成支援とともに、冷静かつ中立な立場で説明書面を整えます。弁護士法に抵触しない範囲でのサポートを心がけています。
「県外に住んでいるので、石川県まで行けない」
→郵送・オンラインでの対応も可能です。印鑑証明書・委任状などを郵送でやり取りし、面談不要で進めることもできます。
「どの段階から相談すればいいの？」
→戸籍を集める前の段階から、まずはご相談ください。手続きの順序や必要書類をご案内し、必要に応じて初回無料相談も承っております。
石川県内の相続不動産売却はお任せください
対応エリア：
金沢市・野々市市・白山市・小松市・能美市・津幡町・内灘町・加賀市・かほく市 ほか
地元に根ざした専門家ネットワークと、不動産実務の現場感覚を兼ね備えた対応が可能です。
空き家の再活用やリフォーム提案まで含めた総合的なご提案も行っております。
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📞 お電話：076-203-9314
📩 お問い合わせフォーム：https://takami-office.net/contact/
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