簡易宿所の開業費用、申請代行料だけで考えていませんか？購入前に整理したい費用の全体像

「簡易宿所の許可を取るには、全部でいくらかかりますか？」
「物件購入とリフォームの予算は考えているけれど、ほかにも費用は必要？」
「申請代行料を支払えば、営業できる状態まで整えてもらえる？」

簡易宿所の開業を検討する際、最初に気になるのが費用ではないでしょうか。

ここで大切なのは、許可申請にかかる費用と、建物を宿泊施設として使える状態にする費用を分けて考えることです。

物件の状況や営業計画によって、必要な設備・工事・手続きは異なります。申請代行料だけを確認しても、開業までの総額は分かりません。

今回は、金沢市で簡易宿所を始める際に、購入・契約前から整理しておきたい費用をご紹介します。

１．開業費用は、いくつかの項目に分けて考えましょう

簡易宿所の開業に関係する主な費用には、次のようなものがあります。

費用の区分	主な内容
物件取得・賃借	購入代金、仲介手数料、敷金・保証金、賃料など
事前調査	現地確認、行政への照会、調査結果の整理など
許可申請	行政書士報酬、行政手数料、証明書取得費など
建物・設備工事	必要な改修、水回り、電気工事、消防設備など
管理体制・管理設備	受付拠点、連絡設備、監視カメラ、通信環境など
家具・備品	寝具、家具、家電、カーテン、清掃用品など
開業までの維持費	賃料、光熱費、保険料など

すべての物件で同じ費用が発生するわけではありません。まずは項目を分け、**「金額が分かっているもの」と「調査や見積りが必要なもの」**を整理しましょう。

２．行政書士報酬と、行政へ支払う手数料は別です

行政書士に申請を依頼する場合の報酬と、行政へ納める申請手数料は、別の費用です。

金沢市の公式案内では、旅館業許可申請の手数料は22,000円とされています。申請時には、最新の金額をご確認ください。www4.city.kanazawa.lg.jp

また、行政書士の見積りについても、どこまでの業務が含まれるかを確認することが大切です。

例えば、次のような項目を確認しましょう。

• 購入前の事前調査は含まれるか
• 行政との事前相談はどこまで対応するか
• 図面作成や現地測量は含まれるか
• 検査への立会いは含まれるか
• 証明書取得費や交通費は別途か
• 看板・設備の製作や設置費は含まれるか

「申請一式」という表現だけで、工事や設備費まで含まれると判断しないことが大切です。

３．消防設備の費用は、物件ごとの確認が必要です

中古住宅を簡易宿所にする場合、現在ある住宅用の設備だけで対応できるとは限りません。

金沢市では、旅館業法だけでなく、消防法や建築基準法などの関係法令についても、所管部署と事前に相談し、必要な構造・設備を整えるよう案内しています。www4.city.kanazawa.lg.jp

消防に関する費用は、建物の構造、階数、使用する範囲、既存設備などによって変わります。

設備そのものの代金に加え、配線・設置工事などが関係することもあるため、物件写真だけで一律に金額を決めることは難しい項目です。

購入前の調査で必要な設備を確認し、その結果をもとに専門業者へ見積りを依頼すると、費用を具体化しやすくなります。

４．見た目のリフォームと、営業に必要な改修を分けましょう

壁紙や床の張替え、家具の入替えは、イメージしやすい費用です。

一方で、宿泊施設として使うために必要な改修が、最初のリフォーム見積りに入っているかも確認しましょう。

例えば、計画に応じて次のような点を整理します。

• 客室や水回りの配置
• 出入口や避難経路
• 必要な換気・照明・給排水設備
• 建物の劣化や補修箇所
• 既存図面と現況の違い

金沢市も、基準に適合しない場合は工事のやり直し等が必要になることがあるため、計画段階での相談を求めています。www4.city.kanazawa.lg.jp

内装を仕上げてから追加工事が必要になることを避けるためにも、行政への確認と工事見積りを連動させて進めましょう。

５．遠隔で運営する場合は、管理に関する費用も確認を

県外に住みながら金沢市の施設を運営する場合は、現地で誰が対応するのかを整理する必要があります。

管理計画に応じて、次のような費用が見込まれます。

• 管理委託の初期費用・月額費用
• 受付や現地対応の拠点に関する費用
• 監視カメラや連絡設備の購入・設置費
• インターネット回線の開通費・利用料
• 機器の保守や故障時の対応費

設備を購入すれば終わりではなく、継続して発生する費用もあります。

見積りでは、初期費用と毎月の費用を分けて確認すると、開業後も含めた負担を把握しやすくなります。

６．開業準備中の賃料や維持費も予算に入れましょう

物件を借りて開業する場合、許可取得や工事の準備中にも賃料が発生することがあります。

また、購入物件でも、光熱費や保険料などの負担が生じます。

工事日程だけでなく、行政との事前相談、書類準備、設備設置、検査などを含めて予定を組み、開業までの維持費を見込んでおきましょう。

「工事が終わる日」と「宿泊客を受け入れられる日」が同じとは限らない点にも注意が必要です。

７．総額を知りたいときは、まず物件の条件を調べます

「結局、全部でいくら必要なのか」を知るには、候補物件と営業計画に沿った確認が欠かせません。

おおまかな進め方は、次のとおりです。

1. 物件資料と希望する営業内容を整理する
2. 現地や行政窓口で、必要な対応を確認する
3. 工事・設備・管理などの見積りを取る
4. 申請費用と合わせて、全体の予算を整理する

事前調査だけで、すべての工事金額が確定するわけではありません。

ただし、必要な確認事項を整理することで、「何について見積りを取ればよいか」が分かり、購入判断に必要な費用を具体化しやすくなります。

金沢市の簡易宿所開業・購入前調査のご相談

簡易宿所の開業費用は、申請代行料だけでなく、建物・消防・管理設備などを含めて考えることが大切です。

行政書士高見裕樹事務所では、旅館業許可申請や、候補物件の購入前の事前調査に関するご相談を承っております。

「物件代以外に、どのような費用が必要か知りたい」
「改修の見積りを取る前に、行政上の確認事項を整理したい」
「購入を決める前に、宿泊施設として使うための課題を調べたい」

このような段階からご相談いただけます。

候補物件のURLや間取り図など、お手元の資料を添えてお問い合わせください。 ご相談内容に応じて、調査範囲や費用をご案内します。

石川県・金沢市で旅館業・民泊、風俗営業、各種許認可をご検討の方は、行政書士高見裕樹事務所までお問い合わせください。
電話：076-203-9314
お問い合わせフォーム：https://takami-gs.com/contact/