一度不許可でも諦めない｜再チャレンジできる物件・できない物件

2026年02月15日

はじめに｜「不許可＝終わり」ではないが、「全部やり直せる」わけでもない

ご相談でよくあるのが、この質問です。

「一度不許可になった物件ですが、もう無理でしょうか？」

結論から言います。

再チャレンジできるケースは確かにある
しかし 構造的に無理な物件 もはっきり存在する

問題は、
その見極めをせずに“もう一度申請する”ことです。

不許可の理由は「大きく3種類」に分かれる

再チャレンジの可否は、
不許可理由のタイプでほぼ決まります。

① 書類・手続きミス型

② 調整不足・運用ミス型

③ 構造・立地アウト型

それぞれ、まったく扱いが違います。

再チャレンジできるケース

ケース①｜書類・手続きミスによる不許可

意外に多いのがこれです。

図面の不備
添付書類不足
記載内容の齟齬
事実関係の説明不足

このタイプは、

✔ 修正可能
✔ 再提出で通る可能性あり

ただし、

「同じ内容で出し直す」

これは絶対にNGです。

ケース②｜行政との事前調整不足

これも非常に多いです。

事前相談が不十分
担当課ごとの認識ズレ
伝え方が悪かった

行政は、

書いてないことは考慮しない
聞いてない前提は知らない

という世界です。

説明不足＝マイナス評価
と考えるべきです。

ケース③｜営業内容を調整すれば通るケース

風俗営業・深夜営業で多いパターンです。

接待の有無
営業時間
店舗構造
客席配置

これらを見直すことで、

別の許可に切り替える
届出に変更する

という 現実的な落としどころ が見えることがあります。

再チャレンジが難しいケース

ここからが重要です。

ケース④｜用途地域・条例でアウト

これはほぼ不可能です。

用途地域が根本的にNG
条例で明確に禁止
距離制限に抵触

この場合、

設計を変えても
説明を尽くしても

結果は変わりません。

ケース⑤｜建築基準法上の致命的問題

次に多いのがこれです。

違法建築
是正不能な既存不適格
用途変更が通らない

この場合、

大規模改修
事実上の建替え

が必要になることもあります。

現実的には撤退判断になるケースが大半です。

ケース⑥｜近隣トラブルが決定打になっている

書類上は通りそうでも、

反対が強烈
苦情履歴が重なっている
行政が慎重姿勢

この場合、

時間を空ける
場所を変える

という判断の方が、
結果的に安全なことがあります。

「再申請すればワンチャン」は一番危険

不許可後にやりがちな行動がこれです。

「もう一回出してみましょう」

行政側から見ると、

理解していない
改善していない
同じことを繰り返す

と評価されます。

二度目の印象は、一度目より重い。

再チャレンジ前に必ずやるべきこと

再申請を検討するなら、
最低限、次を整理する必要があります。

不許可理由の正確な把握
行政側の本音の確認
修正可能点と不可能点の切り分け
時間・費用・成功率の見積

これをやらずに進めるのは、
賭けでしかありません。

行政書士高見裕樹事務所のスタンス

当事務所では、

「何でも通します」とは言いません
再チャレンジ不可なら不可と伝えます
撤退判断も含めて提案します

理由はシンプルです。

通らない案件を引っ張ることが、依頼者のためにならない

からです。

「やめる判断」ができるのも専門家の役割

再チャレンジがすべて正解ではありません。

物件を変えた方が早い
事業計画を修正した方がいい
今回は見送るべき

こうした判断も含めて、
現実的なルートを示すのが専門家です。

まとめ｜不許可後こそ、冷静な判断が必要

不許可は、

終わりではない
ただし、チャンスでもない

正確な原因分析なしの再申請は、失敗を重ねるだけです。

直せる不許可か
直らない不許可か

これを見極めてから、
次の一手を選ぶ必要があります。

【事務所情報】

行政書士高見裕樹事務所
〒921-8147
石川県金沢市額谷3丁目2番地和峰ビル1階北
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