簡易宿所と民泊の違い｜金沢市で失敗しない許可の選び方

2026年02月11日

簡易宿所と民泊、どっちを選ぶべき？｜金沢市で多い判断ミス

はじめに｜「民泊でいいと思っていました」が一番危ない

金沢市で宿泊事業を検討されている方から、
ほぼ必ず出る言葉があります。

「民泊で考えています」
「とりあえず民泊なら簡単ですよね？」

結論から言います。

金沢市では、その判断が“逆に遠回り”になるケースが非常に多いです。

なぜなら、
金沢市では

簡易宿所が取れるエリア
あえて民泊を選ぶ合理性が低いエリア

がはっきり分かれているからです。

まず結論｜迷ったら「簡易宿所」を前提に検討すべき

最初に結論を整理します。

金沢市の実務的な結論

簡易宿所が取れる場所 → 簡易宿所
簡易宿所が取れない場所 → 民泊を検討
民泊が楽だから、という理由だけで民泊を選ばない

この順番を外すと、

収益が出ない
途中で制度変更に振り回される
将来の事業拡張ができない

という問題が起きます。

簡易宿所と民泊の制度上の違い（表面的な話）

まずは制度上の違いを簡単に整理します。

簡易宿所（旅館業法）

年間営業日数：制限なし（365日）
許可制（保健所）
消防・建築基準の審査が厳格
一度許可が下りれば安定運営

民泊（住宅宿泊事業）

年間営業日数：180日以内
届出制（行政）
比較的ハードルは低い
定期報告・監督あり

ここまでは、多くのサイトにも書いてあります。

本当の違い①｜「営業日数」が収益に与える影響

ここが最初の大きな分かれ道です。

民泊（180日）

繁忙期だけ稼働
閑散期はほぼ止まる
年間売上の上限が決まってしまう

簡易宿所（365日）

年間通して運営可能
法人・インバウンド・連泊対応
金融機関の評価が高い

事業として見るなら、簡易宿所の方が圧倒的に安定します。

本当の違い②｜「金沢市の行政運用」

ここが全国情報と一番ズレるポイントです。

金沢市では実務上、

簡易宿所が取れるエリアなのに
あえて民泊を選ぶ

というケースはほとんどありません。

理由は明確で、

行政側も「簡易宿所でやってほしい」というスタンス
民泊は「住宅活用」が前提
観光地ど真ん中での民泊は、むしろ慎重

という運用があるからです。

よくある失敗例①｜「民泊なら簡単」と思い込む

実際にあった相談です。

金沢市中心部
簡易宿所が可能な用途地域
それでも民泊で届出

結果どうなったか。

年180日制限で収支が合わない
追加物件を検討できない
法人化・拡張ができない

最初から簡易宿所にしておけば防げた失敗です。

よくある失敗例②｜「民泊→簡易宿所へ切り替え」

これも非常に多いです。

「最初は民泊で、うまくいったら簡易宿所に…」

この発想、実務ではかなり危険です。

理由は、

消防設備の追加工事
建築基準の再整理
図面の作り直し
近隣対応の再実施

二度手間＋二重コストになります。

簡易宿所を選ぶべき人

以下に当てはまる方は、
原則として簡易宿所向きです。

年間通して運営したい
法人・投資として考えている
融資を使いたい
複数棟展開を考えている
将来売却も視野に入れている

民泊を選ぶ合理的なケース

逆に、民泊が適しているケースもあります。

簡易宿所が物理的に取れないエリア
自宅の一部活用
副業・お試し運営
大規模投資を避けたい

この場合は、
最初から「180日ビジネス」と割り切ることが重要です。

判断を誤らせる最大の原因｜「制度だけ見ている」

多くの方は、

ネット記事
全国共通の比較表

だけを見て判断します。

しかし、実際に重要なのは、

その市町村の運用
担当課の考え方
過去の事例

です。

ここを見ずに制度だけで選ぶと、
高確率で失敗します。

行政書士高見裕樹事務所が最初にやること

当事務所では、

いきなり「民泊か簡易宿所か」を決めません
まず「その場所で何が取れるか」を整理します
その上で、事業として合理的な選択肢を提示します

「取れるか」だけでなく、
「やる意味があるか」まで含めて判断します。

まとめ｜金沢市では「楽そう」より「強い制度」を選ぶ

金沢市での宿泊事業は、

観光地
行政監督が強い
近隣意識も高い

という特徴があります。

だからこそ、

楽そうだから民泊
ではなく
強い制度で長くやる

この視点が欠かせません。

【事務所情報】

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