旅館業・民泊は“事前協議”がすべて｜行政書士が現場で動く理由

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１．許可を左右するのは「書類」より「調整力」

旅館業（簡易宿泊所）や民泊の申請は、
申請書や図面を提出するだけの“机上の作業”と思われがちです。

しかし、実際には――
許可を出す各行政機関との「事前協議」こそが最も重要です。

金沢市では、保健所・消防署・建築指導課の３つの窓口がそれぞれ独自の判断基準を持っており、
同じ図面でも、部署によって評価が異なることが珍しくありません。

そのため、各担当者と直接打合せを重ね、
構造・避難・防火・用途を一つずつ確認することが、
スムーズな許可取得の“最短ルート”なのです。

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２．金沢市の「三機関」それぞれの特徴

（１）金沢市保健所

旅館業法に基づき、衛生面・構造面を中心に審査を行います。

主な確認項目：

• 客室面積（1人当たり3㎡以上）
• 洗面所・トイレ・清掃用具室の区画
• 換気・採光の確保
• 玄関帳場（フロント）の設置場所

図面上で問題がなくても、現場で「区画の仕切り方」「照明の明るさ」などを指摘されるケースがあります。

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（２）消防署（予防課）

防火性能と避難経路を中心に確認します。

• 火災報知機・誘導灯の配置
• 避難経路の幅・扉の開閉方向
• 非常照明・消火器の位置
• 防火構造（天井・壁・床材の仕様）

構造上、**「あと数センチで通路幅が足りない」**という指摘もあり得ます。
この段階で修正を行うと、工事費やスケジュールに大きな影響が出るため、
着工前に協議することが不可欠です。

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（３）建築指導課

都市計画法・建築基準法に基づき、
用途地域・防火地域・建築用途変更を確認します。

• 第一種住居地域など、宿泊用途が制限されるエリアでは要注意。
• 建築物が住宅から旅館等に用途変更される場合、構造基準の適合が必要。

特に木造２階建ての古民家を宿泊施設に転用する場合、
**「一部改修でも用途変更に該当」**するケースがあります。

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３．なぜ“事前協議”が重要なのか

▶ 理由①　後戻りできない工事を防ぐ

図面上で許可が取れると思って工事を進めた結果、
後から「防火壁が足りない」「避難経路が確保できていない」と指摘される事例は少なくありません。

施工前に行政と協議しておくことで、やり直しを防ぐことができます。

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▶ 理由②　各機関の“温度差”を埋める

たとえば保健所ではOKでも、消防署でNGというケース。
逆に消防は問題ないが、建築課で用途変更が必要になることもあります。

行政書士が三機関の意見を整理・調整することで、
「どこを修正すべきか」「どの順で申請すべきか」を明確にできます。

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▶ 理由③　審査期間の短縮につながる

書類提出後に修正指示が出ると、
その都度の再調整で１〜２週間遅れることも。
事前協議を行っておけば、正式申請から許可まで最短１か月台で完了するケースもあります。

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４．行政書士が現場で動く理由

行政書士高見裕樹事務所では、
申請書を作るだけではなく、現地で動くことを前提とした体制を整えています。

▶ ステップ①　現地確認

現場で寸法を測り、避難経路・通路幅・設備配置を確認。
図面上の数字と現実が一致しているかをチェックします。

▶ ステップ②　事前協議

保健所・消防署・建築課それぞれに図面を持参し、
担当者と直接打合せを実施。
必要に応じて建築士や工事業者も同席します。

▶ ステップ③　調整と再確認

三機関の意見をすり合わせ、
どの基準を優先すべきかを整理。
行政書士が“調整役”として、事業者に最適な判断を提案します。

▶ ステップ④　実地立会い

許可前の現地検査には、行政書士が同行。
その場での指摘事項を即対応できるようにし、再訪問を防ぎます。

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５．「机上ではなく、現場で解決する」行政書士

旅館業や民泊の申請では、
机上で完結する手続きはほとんどありません。

• 実際に壁を測らなければ分からない通路幅
• 現場の避難経路を歩いて確認しなければ気づかない危険箇所
• 行政担当者が現地で求める「現物確認」

これらを現場で把握してこそ、
**「通る図面」「通る説明」「通る運用計画」**を作ることができます。

行政書士高見裕樹事務所では、
全ての案件で必ず現地調査・同行・立会いを実施。
依頼者に代わって現場で行政との橋渡しを行います。

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６．実際の対応事例（匿名化）

事例①：金沢市中心部・町家再生型宿泊施設

建築課で「防火区画が不足」と指摘されたが、
行政書士が消防と合同確認を実施し、
壁材を変更するだけで用途変更を回避。
→ 許可まで２か月以内で完了。

事例②：野々市市・マンション一室型民泊

保健所と消防で避難経路の解釈が異なったため、
両者との現場協議を調整。
→ 最小限の改修で基準適合を実現。

事例③：白山市・郊外型一棟貸し宿

現場測定の結果、通路幅が基準不足。
建築士と連携し、扉位置を変更して解決。

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７．“事前調整型”行政書士のメリット

項目	自分で申請	行政書士高見事務所に依頼
行政との打合せ	担当者との調整が難しい	行政書士が直接交渉・記録
図面修正	工事業者に都度依頼が必要	行政書士がCAD修正・再提出
現地確認	不慣れで不備が起きやすい	行政書士が同行・測定
許可スピード	手戻りで遅れやすい	事前協議で最短化
信頼性	不明点が残りやすい	専門士による調整記録で安心

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８．金沢市での行政対応に強い理由

行政書士高見裕樹事務所は、
金沢市・白山市・野々市市を中心に、
旅館業・民泊の現場調整を50件以上対応。

地域ごとの行政窓口（保健所・消防・建築課）の
「担当者ごとの運用傾向」まで把握しており、
事前の調整を最短・最適化しています。

さらに、建築士・リフォーム会社（Kプランニング）・不動産部門（ふちどり不動産）と連携し、
図面修正〜用途確認〜改修工事まで一括対応できる体制を整えています。

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９．まとめ｜“現場で動く行政書士”が許可を早める

旅館業や民泊の許可は、
どれだけ早く行政と“すり合わせ”ができるかで決まります。

「机上ではなく、現場で解決する」
それが、行政書士高見裕樹事務所の信条です。

現地確認・事前協議・立会いまで一貫対応し、
申請者が安心して開業できるよう全力でサポートします。

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【事務所情報】

行政書士高見裕樹事務所
〒921-8147　石川県金沢市額谷3丁目2番地　和峰ビル1階北
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