物件探し＋許認可＋内装工事｜“開業支援パッケージ”の活用事例

― 「やりたい」を「できた！」に変える、行政書士と不動産・リフォームの連携力 ―

1．はじめに｜「どこから手をつけたらいいかわからない」を解決する仕組み

「お店を出したい」「宿を始めたい」「事務所を構えたい」――
開業の第一歩を踏み出した瞬間、誰もがぶつかる壁があります。

✅ 物件がなかなか見つからない
✅ 許認可の要件がわからない
✅ 内装工事をどこに頼めばいいかわからない

この３つは、本来“同時並行”で考えるべきもの。
しかし実際には、「まず物件」「次に許可」「最後に工事」とバラバラに進めてしまい、
結果としてスケジュールが遅れたり、無駄な費用が発生したりするケースが多いのです。

そこで行政書士高見裕樹事務所では、
**「物件探し＋許認可＋内装工事」を一体化した“開業支援パッケージ”**を提供しています。

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2．“開業支援パッケージ”とは？

🧩 ３つの専門分野をワンストップで

• ふちどり不動産（不動産部門）：用途地域・立地条件に合った物件探し
• 行政書士高見裕樹事務所（法務部門）：必要な許認可・手続き全般
• 株式会社Ｋプランニング（工事部門）：店舗・事務所の内装設計・改装工事

この３つの専門分野が連携し、「開業できる状態」まで一括でサポートします。

📘 対応業種の例

業種	必要な許認可の例
飲食店・カフェ	飲食店営業許可・深夜酒類提供届出
スナック・ラウンジ	風俗営業許可・飲食店営業許可
簡易宿所・旅館業	旅館業法許可・消防・保健所調整
美容室・エステ	美容所開設届・消防手続き
建設業・解体業	建設業許可・産廃収集運搬業許可
小売店・雑貨店	古物商許可・酒類販売免許

どの業種でも共通するのは、「物件選びが許認可に直結する」ということです。
この関係を理解してトータルで動かすことこそ、当事務所の最大の強みです。

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3．なぜ“セット”で進めると強いのか？

① 許可が通る物件を最初から選べる

多くの人が「物件を借りてから行政に相談」しますが、
用途地域や構造要件でそもそも許可が取れない物件も少なくありません。

最初から行政書士が同行して物件をチェックすることで、
「借りたのに使えない」というリスクを防げます。

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② 設計・工事を“許可基準に合わせて”進められる

風俗営業・旅館業・飲食店などは、照度・換気・区画・動線などが厳しく決まっています。
設計士や工事業者が基準を知らないまま工事すると、再施工や手戻りのリスクが。

当事務所では行政基準をもとに設計段階から助言し、「審査に通る図面」で施工します。

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③ 工期・申請スケジュールを一体管理

開業には「工事完了」と「許可取得」のタイミング調整が重要。
両方を別々に進めると、せっかく工事が終わっても営業できない状態に。

行政書士がスケジュール全体を管理することで、**“工事が終わったらすぐ営業”**を実現します。

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4．実際の活用事例

事例①：スナック開業（風俗営業＋飲食店営業）

• 相談内容：金沢市でスナックを開業したいが、物件の適否が不安
• 対応内容：用途地域調査→警察との事前協議→図面作成→内装工事
• 結果：55日で風俗営業許可取得、開業スムーズ
• コメント：「居抜きでも細かい部分まで確認してもらえたので安心でした」

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事例②：簡易宿所開業（旅館業許可）

• 相談内容：古アパートの１室を宿泊施設にしたい
• 対応内容：建物調査→消防・保健所・市役所との三者打合せ→軽改修工事
• 結果：３か月で営業開始
• コメント：「建物の状態から全部見てもらえて助かった。説明会も代行してもらえた」

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事例③：カフェ＆バー開業（飲食＋深夜営業）

• 相談内容：昼はカフェ・夜はバーで営業したい
• 対応内容：営業形態確認→深夜酒類届出＋保健所申請→内装照明調整
• 結果：スケジュールどおりに開業、初月から営業開始
• コメント：「申請や設備のバランスを取ってもらえたので、工期ロスなし」

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5．行政書士が関わると「スピード」が違う

開業準備は、「誰が全体を管理するか」で結果が変わります。
行政書士は、行政との打ち合わせ・申請・検査の流れを熟知しているため、
現場と行政の間の“通訳役”として動ける点が最大の強みです。

• 保健所・消防署・市役所との事前打ち合わせ
• 許可申請に必要な図面・書類の準備
• 工事業者への具体的な指示（換気・照度・構造）

つまり、行政書士が「現場監督と審査官の両方を理解している」ことで、開業がスムーズになります。

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6．“ワンストップ”の裏側にある連携体制

当事務所では、次の３者が常に情報を共有しながら動いています。

分野	担当	主な役割
不動産	ふちどり不動産	物件紹介・賃貸契約サポート
許認可	行政書士高見裕樹事務所	行政手続・許可取得・法令調査
工事	株式会社Ｋプランニング	設計・施工・現場管理

これにより、「物件→工事→許可→開業」の流れを１本の線でつなぐことができます。
また、打ち合わせの窓口も一本化されるため、依頼者は担当者一人に相談するだけで完結します。

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7．対応エリアと主なサポート内容

📍対応エリア

石川県全域（特に金沢市・野々市市・白山市・小松市・能美市・津幡町・内灘町）
富山県・福井県も一部対応可能。

🧾主なサポート内容

• 物件紹介・現地調査（用途地域・構造確認）
• 許認可手続（旅館業・風俗営業・飲食・建設業など）
• 工事設計・内装施工・消防設備手配
• スケジュール調整・行政対応
• 開業後の変更届・更新手続きまで継続フォロー

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8．費用の目安（総合プラン）

サポート内容	費用目安（税別）	備考
開業支援パッケージ	300,000円～	物件調査＋許可申請＋設計調整込み
飲食店開業（物件＋許可）	200,000円～	保健所・消防調整込み
簡易宿所開業（旅館業許可）	250,000円～	図面作成・三者調整含む
風俗営業開業（スナック等）	280,000円～	警察事前協議・図面含む

※物件仲介手数料・工事費は別途見積
※石川県内の出張相談・現地確認も対応可能

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9．よくある質問Q&A

Q1. まだ物件を探している段階でも相談できますか？
→ もちろん可能です。最初に「どんな業種ができるか」から調べるのが安全です。

Q2. 工事業者が決まっていないのですが？
→ 当社グループ（Kプランニング）で設計・施工まで一貫対応可能です。

Q3. 許認可の要否が分からない業種でも大丈夫？
→ はい。行政書士が該当法令を調査し、必要な許可をすべて洗い出します。

Q4. スケジュールの目安は？
→ 通常、物件決定から開業まで約２〜３か月が目安です。

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10．まとめ｜“手続きの順番”を変えるだけで開業はスムーズになる

開業準備は、順番を間違えると時間もお金も無駄になりがちです。
しかし、「物件探し → 許認可 → 内装工事」を同時に進めるだけで、
無駄を省き、確実に営業開始までたどり着けます。

行政書士高見裕樹事務所は、不動産・工事・行政手続を一体で支援できる、
**“開業準備の総合窓口”**としてあなたの開業を支えます。

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行政書士高見裕樹事務所
TEL：076-203-9314
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