古民家を宿にしたい！｜旅館業許可とリノベーションの実務

はじめに

金沢や加賀、能登など、北陸には歴史ある古民家が数多く残っています。
「この古民家を宿にできたら…」と考える方は少なくありません。
しかし、古民家を旅館や簡易宿所として活用するには、旅館業法の許可＋リノベーション＋消防・建築基準法対応が不可欠です。

本記事では、古民家を宿泊施設に再生する際の実務上のポイントを解説します。

---

古民家を宿にするメリット

• 旅行者から人気の「古民家体験」が提供できる
• 空き家問題の解決と地域活性化につながる
• 不動産としての資産価値を再生できる
• 補助金・助成金が活用できる場合もある

👉 特に北陸は観光需要が高く、古民家を活用した宿泊施設は競争力のある事業モデルになります。

---

許可の種類：旅館業許可と簡易宿所

古民家を宿にする場合、多くは 「簡易宿所営業許可」 を取得することになります。

• 旅館・ホテル営業 … 客室数や面積要件が大きく、古民家では適合困難
• 簡易宿所営業 … ドミトリー型や1棟貸しの古民家宿に適合しやすい

👉 古民家再生は「簡易宿所」での営業形態が中心です。

---

古民家リノベーションでの主な課題

1. 建築基準法の適合
   • 用途変更の手続きが必要（住宅→旅館業用途）
   • 耐震基準を満たさない場合、補強工事が必須
2. 消防法令対応
   • 火災報知器・誘導灯・消火器の設置
   • 延床面積・客室数によってはスプリンクラー設置が必要
3. 衛生管理
   • 浴室・トイレ・洗面所などの基準
   • 換気・採光・給排水設備の整備
4. 景観条例・歴史的建築物の規制
   • 金沢市などでは「景観法」や「まちづくり条例」により看板・外観に制限あり

---

実務の流れ

1. 物件調査
   　建築基準法・都市計画・用途地域・道路接道状況を確認
2. 事前相談
   　保健所・建築指導課・消防署・景観政策課など、関係機関に相談
3. 設計・リノベーション計画
   　許可要件を満たす図面を設計、リフォーム業者と調整
4. 旅館業許可申請（簡易宿所）
   　図面・建築確認・消防同意書などを添付して保健所に申請
5. 検査・許可
   　現地検査を経て許可証が交付 → 営業開始

---

行政書士 × 不動産 × リフォームのワンストップ対応

古民家を宿にするには、物件探し・改修工事・許認可申請の3つをクリアする必要があります。

行政書士高見裕樹事務所では、

• 不動産会社「ふちどり不動産」と連携して 古民家物件の紹介・仲介
• リフォーム会社「Kプランニング」で 耐震補強・リノベーション工事
• 当事務所が 旅館業許可（簡易宿所）の申請代行

をワンストップで提供できます。

👉 「古民家を宿にしたい」という思いを、最短ルートで実現する体制が整っています。

---

まとめ

• 古民家を宿にするなら「簡易宿所営業許可」が基本
• 建築・消防・衛生・景観の要件を満たすリノベーションが必要
• 不動産・工事・許認可をワンストップで整えることが成功のカギ

👉 古民家を宿にしたい方は、石川県金沢市の 行政書士高見裕樹事務所 にご相談ください。
電話：076-203-9314
お問い合わせフォーム：https://takami-gs.com/contact/