“相続してすぐ売りたい”は可能？｜不動産売却と残置物処理のリアルと解決策

親から実家を相続したものの、誰も住む予定がない──。
そんなとき多くの方が考えるのが 「できれば早く売りたい」 という選択です。

しかし実際には、

• 相続登記がまだ終わっていない
• 家の中に大量の荷物（残置物）が残っている
• 相続人が複数いて話がまとまらない

といった問題に直面し、売却までスムーズに進められないケースが少なくありません。

石川県金沢市の 行政書士高見裕樹事務所 では、こうした 「相続不動産の売却＋残置物処理」 の相談を数多く受けてきました。
ここでは、売却を進めるうえで押さえるべきポイントと、当事務所が提供できる具体的なサポートをご紹介します。

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1. 相続不動産は“名義変更”をしないと売れない

まず大前提として、相続した不動産を売却するには 相続登記（名義変更） を完了させる必要があります。
名義が亡くなった方のままでは、売買契約そのものが成立しません。

名義変更に必要な手続き

1. 相続人を確定する（戸籍収集）
2. 相続関係説明図を作成する
3. 遺産分割協議書を作成する
4. 司法書士による相続登記を行う

行政書士高見裕樹事務所では、

• 戸籍収集
• 相続関係説明図・遺産分割協議書の作成
  を担当し、その後の登記は提携司法書士へスムーズにバトンタッチします。

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2. 売却前に必ず考えるべき「残置物処理」

相続不動産には多くの場合、家財道具や生活用品がそのまま残されています。

• 家具・家電・衣類・書類
• 故人の思い出の品
• 不要になった車や物置

こうした「残置物」があるままでは買主に引き渡すことはできません。
特に近年は 残置物処理に高額な費用がかかるケース が増えています。

残置物処理の費用相場（目安）

• ワンルームマンション：5〜15万円
• 一戸建て：30〜100万円以上
• ゴミ屋敷化している場合：100万円超

これを遺族だけで対応するのは大きな負担です。

当事務所では 「残置物処理まで一括対応」 が可能です。
提携業者や自社での対応により、処分・原状回復までサポートし、売却活動にすぐ移れる状態を整えます。

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3. 「相続してすぐ売りたい」は可能か？

結論から言うと、条件さえ整えば 相続直後に売却することは可能 です。

ただし、以下の手続きを最速で進める必要があります。

1. 相続人の確定と遺産分割協議
2. 相続登記の完了
3. 残置物処理と室内の整理
4. 不動産会社による売却活動開始

行政書士高見裕樹事務所では、

• 相続登記の準備（協議書作成）
• 残置物処理・原状回復
• 不動産会社（ふちどり不動産）による売却活動
  を一貫して対応できるため、「最短ルート」で売却開始 が可能です。

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4. よくあるトラブルと回避方法

相続不動産の売却では、次のようなトラブルが発生しやすいです。

• 相続人の一部が同意しない
  👉 協議書を行政書士が丁寧に作成し、全員の署名捺印を取りまとめることで解決。
• 残置物処理に思わぬ高額費用が発生
  👉 事前に見積もりを提示し、処理範囲を明確にすることで回避。
• 売却活動が遅れる
  👉 行政書士＋司法書士＋不動産会社が連携し、並行して手続きを進めることでスピード感を確保。
• 境界問題や農地が絡むケース
  👉 開発許可や農地転用も当事務所で対応可能。売却に支障がない状態を整えます。

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5. 行政書士高見裕樹事務所に依頼するメリット

• 相続手続きと売却を同時進行できる
• 残置物処理・原状回復も依頼できる
• 不動産部門（ふちどり不動産）で買主探しまで可能
• 農地転用・開発許可など特殊な案件にも対応
• “来るもの拒まず”の姿勢で複雑案件も断らない

相続不動産を「売りたいけど進まない」と感じている方こそ、当事務所にご相談ください。

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まとめ｜“相続＋不動産売却＋残置物”をまとめて解決

相続不動産の売却は、

• 相続登記
• 遺産分割協議
• 残置物処理
• 売却活動
  と複数のプロセスを経るため、一人で進めるのは大変です。

行政書士高見裕樹事務所では、
「相続手続き → 残置物処理 → 不動産売却」 をワンストップで支援します。
複雑で面倒な案件こそ、私たちに安心してお任せください。

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