■ 「この物件いけますか？」に答えます
キャバクラ、ラウンジ、スナック、コンカフェ、バーの開業相談で、
最も多い質問があります。
👉 「この物件いけますか？」
■ まず結論です
👉 見ないと分かりません
ただし、
👉 判断基準は決まっています
■ このチェックをしてください（診断スタート）
以下を順番に確認してください。
一つでも不安があれば、
👉 その時点で要注意です
■ ① 用途地域
- 営業可能エリアか
- 距離制限は問題ないか
👉 ここは入口です
■ ② 建物の状態
- 用途変更は必要か
- 違法建築ではないか
- 構造に問題はないか
👉 ここで止まるケースも多いです
■ ③ 図面はあるか
- 正確な図面があるか
- 現況と一致しているか
👉 図面がないと判断できません
■ ④ 見通しは確保されているか
- 死角がないか
- 間仕切りが多くないか
- 視線が通るか
👉 ここが最重要ポイントです
■ ⑤ 半個室になっていないか
- 仕切りが高い
- 空間が分断されている
👉 アウトの可能性大
■ ⑥ 照度は足りているか（5ルクス）
- 明るさは十分か
- 暗い場所がないか
👉 測定前提で考えてください
■ ⑦ 動線は問題ないか
- 出入口の位置
- 客とスタッフの動き
👉 意外と見落とされます
■ ⑧ 居抜きの場合
- 前と同じ構造か
- 図面と一致しているか
👉 居抜きは要注意です
■ ここまででどうでしたか？
一つでも、
👉 「よく分からない」
👉 「不安がある」
と思った方へ。
■ その状態で契約するとこうなります
- 許可が取れない
- 内装やり直し
- 数十万〜100万円以上の損失
👉 実際に起きています
■ なぜこうなるのか
👉 判断せずに進めるからです
■ よくある危険な判断
- 不動産会社が「いける」と言った
- 前も同じ業態だった
- 警察に聞いたら問題なさそう
👉 すべて不十分です
■ 実務の結論
👉 風俗営業は“判断してから進める”仕事です
■ 無料で判断しない理由
ここは正直にお伝えします。
👉 責任が伴うからです
- 間違えると損失が出る
- 数十万〜100万円単位
👉 だから精査が必要です
■ 当事務所の診断内容
当事務所では、
- 物件調査
- 図面確認
- 見通しチェック
- 照度リスク
- 警察論点整理
を行い、
👉 「できる・できない」ではなく
👉 「どうすれば通るか」まで提示します
■ 「契約する前に、見せてください。」
これがすべてです。
👉 契約後では遅い
👉 工事後では手遅れ
■ こういう方は今すぐご相談ください
- この物件で開業できるか知りたい
- 契約するか迷っている
- 図面を見てほしい
- 失敗したくない
■ 最後に
風俗営業は、
👉 「運」ではありません
👉 「判断」です
この判断を間違えると、
- 開業できない
- コスト増
- スケジュール遅延
につながります。
■ お問い合わせ
行政書士高見裕樹事務所
（風俗営業・旅館業・民泊対応）
📍住所：石川県金沢市額谷３丁目２番地 和峰ビル１階北
📞電話：076-203-9314
🌐お問い合わせフォーム：https://takami-gs.com/contact/
お問い合わせは
076-203-9314
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